Neubau einer charmanten Villenhälfte in außergewöhnlich hochwertiger Bauweise

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zunächst der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Einbau eines offenen Kamins oder eines Kachelofens ermöglicht. Seine Ausrichtung nach Südwesten in Kombination mit den bodentiefen Fenstern sorgt dafür, dass er zu jeder Tageszeit lichterfüllt ist.Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine geräumige Küche, ein elegantes Entrée und ein daneben liegendes WC. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich auch im Obergeschoss fort. Ein Elternschlafzimmer, welches mit seinem Ensuite-Bad einen eigenen, abgeschlossenen Bereich bildet, sowie zwei Kinderschlafzimmer, denen ein weiteres separates Duschbad zur Verfügung steht, schaffen hier für alle Familienmitglieder eine angenehme Privatsphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem Gästezimmer einen zweiten, rund 30m großen Wohnraum, der sich auf vielerlei Weise nutzen lässt. Beide Räume auf dieser Etage teilen sich ein weiteres vollwertiges Bad. Schließlich ist noch das Untergeschoss zu erwähnen, das durch seine vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten überzeugt. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der beispielsweise als fitness- oder Entertainment-Bereich gestaltet werden kann, ein viertes Bad, sowie zwei Kellerräume. Außerdem ist im Untergeschoss auch die gesamte Versorgungstechnik des Hauses inklusive Waschraum untergebracht. Die Qualität der Bauausführung findet auch Ausdruck in der Hochwertigkeit der Ausstattung. Ausgesuchte Massivholz-Parkettböden, formschöne Sanitärgegenstände und eleganten Armaturen, sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen verleihen dem Gebäude einen außerordentlich hohen Wohnwert. In technischer Hinsicht erwähnenswert ist insbesondere die energetisch optimierte Wärmepumpenanlage. Diese garantiert neben einer effiezieten Energieversorgung auch erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten und leistet einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz.

Ausstattung

• * Außenwände Ziegel mit 36,5 cm Stärke mit Wärmedämmung aus Vulkanstein
• * Kaminzug zum Anschluss eines offenen Kamins im Wohnzimmer
• * Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
• * Großzügige Raumhöhen über 2,60m
• * Türelemente in alles Geschossen in Sonderhöhe 2,11m
• * Hochwertige Massivholz-Parkettböden in Eiche natur
• * Beheizung und Warmwasserbereitung durch Grundwasser-Wärmepumpe
• * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyraum
• * Exquisite Keramik-Serie der Marke Villeroy & Boch
• * Elektrischer Türöffner und Video-Gegensprechanlage
• ……..und viele weitere außergewöhnliche Detaillösungen

Lage

Pasing vereint alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit der Beschaulichkeit und Ruhe der vorstädtischen Provinz. Oft wird erwähnt, dass das Stadtviertel Pasing auch nach seiner Eingemeindung im Jahre 1938 ein besonderes Selbstbewusstsein genießt und über eine eigenständige, von München fast unabhängige Infrastruktur verfügt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Durch den Pasinger Bahnhof sind nicht nur mehrere S-Bahn-Linien erschlossen, sondern auch der Fernreiseverkehr der Deutschen Bahn. In unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem bedeutenden Knotenpunkt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Eröffnung des Einkaufszentrums Pasinger Arcaden im März 2011, das u. a. durch ein unfangreiches Angebot an Modegeschäften und Gastronomie besticht, wertet die Gegend zusätzlich auf. Die Vielfältigkeit des Pasinger Erscheinungsbildes wird nicht zuletzt auch durch liebgewordene Tradition dokumentiert. Ungebrochene Nachfrage erfährt etwa weiterhin der Pasinger Viktualienmarkt. Der “kleine Bruder” vom bekannten innerstädtischen Pendant liegt gleich neben dem Pasinger Rathaus. Auf ca. 400m² bietet der Markt alles, was das Herz begehrt: Brot und Käse, Fisch und Fleisch, Blumen und Kräuter werden hier auf verschiedenen Standflächen präsentiert. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Forstenrieder Parkt mit seinen zahlreichen Wander-, Rad und Reitwegen, sowie den beliebten Ausflugszielen im “Fünf-Seen-Land” zwischen Starnberger See und Ammersee. Ganz in der Nähe bietet auch der weitläufige Pasinger Stadtpark, der sich an beiden Seiten der Würm erstreckt, Gelegenheit zur Erholung ebenso wie zu sportlichen Aktivitäten. Die Attraktivität Pasings setzt sich fort in dem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen. Neben einigen Grund-, Realschulen und Gymnasien beheimatet Pasing auch mehrere Fakultäten der Hochschule München. Nur ein Steinwurf vom lebendigen Treiben entfernt befindet sich unser Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, in das unser Haus bestens hineinpasst, aber wo es auch durch seine im folgenden beschriebenen Qualitäten hervorsticht.