Exklusive Doppelhaushälften für Lebensfreude, Idylle und viel Grün
Kaufpreis 2.920.000 €
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Exklusive Doppelhaushälften für Lebensfreude, Idylle und viel Grün

Doppelhaushälfte in 81243 München

Baujahr2023
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Der Falkweg ist eine sehr ruhige Seitenstraße in einer begehrten Lage des Stadtbezirks 21 von München. Die Wohnbebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit großen Gärten.
Hier entstehen zwei exklusive, mit viel Charme und im Villenstil geplante Doppelhaushälften. Heimkommen und durchatmen, ob im großzügigen Haus oder dem idyllischen Garten. Das ist Heimat!
Jedes Haus ist mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Grundriss geplant. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den intelligent gestalteten Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen und vielen bodentiefen Fenstern die herrlichen Außenanlagen von innen erstrahlen lassen.
Ein Kamin kann, gegen Mehrpreis, in den Wintermonaten ein gemütliches Ambiente zaubern. In der großzügigen Küche macht Kochen, ob mit oder ohne Gästen, Spaß. In den oberen Geschossen sind jeweils 3 bis 4 Zimmer zum Teil mit Bad en Suite oder großzügigen Duschbädern vorgesehen. Die Grundrissplanung kann bei Kauf noch im Detail an Ihre Wünsche angepasst werden. Sonne finden Sie auf der großzügigen Terrasse in Richtung Südost, ebenso wie auf den 2 Balkonen, die jeweils zu zwei verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Praktische und vielseitig nutzbare Räume, z.B. für Hobby, Hauswirtschaft, aber auch für die Haustechnik sind im Untergeschoss des Hauses ausreichend vorhanden.
Die Einzelgarage erhält ein wartungsarmes Sektionaltor der Fa. Hörmann mit elektrischem Garagentorantrieb sowie eine Zuleitung für die Vorrüstung zum späteren Anschluss einer Ladestation für ein E-Auto.


Objektdaten

Kennung
37671
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Baujahr
2023
Stellplatzart
Garage
Kaufpreis
2.920.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
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Lage & Ausstattung

Lage

Es liegt auf der Hand, dass Pasing mittlerweile eines der gefragtesten Wohnviertel Münchens ist. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und dennoch die Vorzüge eines lebhaften Stadtviertels.
Nicht nur das Einkaufszentrum, die Pasing Arcaden, auch die Fußgängerzone am Pasinger Marienplatz bieten perfekte Einkaufsmöglichkeiten, um nicht gleich in die Stadtmitte fahren zu müssen.
In unmittelbarer Nähe des ruhig gelegenen Grundstücks im Falkweg finden Sie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportanlagen sowie Restaurants. Wer gerne im Grünen ist, hat nicht nur einen eigenen herrlichen Südostgarten zum Verweilen.
Nein, der Pasinger Stadtpark ist in gerade einmal 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum entspannten Spazieren an der Würm ein.
Freizeitaktivitäten gibt es genug, nicht nur im Stadtpark. Hallen- und Freibad (Westbad) liegen direkt nebeneinander und sind in kürzester Zeit erreichbar. Kultur wird im ganzen Stadtbezirk großgeschrieben.
Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der Pasinger Bahnhof. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in weniger als einer Viertelstunde. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnlinien sowie zahlreiche Regional- und Fernzüge. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum. Zudem gewährleistet eine gute Autobahnanbindung eine optimale Erreichbarkeit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • In den Bädern erwarten Sie moderne und sehr hochwertige Sanitärgegenstände (Waschtisch, Hängeklosett mit Softclose-Funktion, Bidet, Duschanlage und/oder Badewanne sowie Handtuchwärmer) der Fa. Globi und Geberit mit eleganten Armaturen der Fa. Gessi. Bodengleiche Duschen mit Duschrinne, umrandet mit Sicherheitsglas-Duschabtrennungen tragen zum Komfort bei.
  • Das hochwertige Schalterprogramm der Marke Gira mit passender Gegensprechanlage in jedem Geschoss sorgt für Stil und vor allem für Sicherheit, ebenso wie die einbruchhemmende, profilierte Hauseingangstür.
  • Die Innentüren mit einer Sonderhöhe von 2,11 m, Fabrikat Herholz, und hochwertigen Drückergarnituren aus Edelstahl von "Buster+Punch" lassen Räume noch größer wirken. Bei den Bodenbelägen können Sie zwischen hochwertigem Zweischichtparkett mit weiß abgesetzten Sockelleisten (Berliner Profil) oder zeitlos schönen Fliesen, zu einem angesetzten Materialpreis, wählen. Lackierte Holzfenster mit Sprossen und einzeln angedeuteten Fensterläden unterstreichen den Charakter des Hauses.
  • Viele Optionen und Auswahlmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein individuell ausgestattetes Haus, nach Ihren Vorstellungen, wartet auf Sie.
  • Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger, wärmegedämmter Massivbauweise unter Einsatz modernster, energiesparender Haustechnik errichtet. Durch die Ziegelbauweise wird im ganzen Haus ein ausgeglichenes Klima gewährleistet. Die Fenster schließen durch Dreifachdichtung und -verglasung fast luftdicht ab. So sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregelung und bei der Warmwassererzeugung. Dadurch ist der Einsatz von regenerativen Energien gewährleistet, ohne beim Komfort Abstriche machen zu müssen. Ebenso sorgt die dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes und behagliches Raumklima.

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