Sanierungsbedürftige Doppelhauhälfte in ruhiger Lage Aubings

Objektbeschreibung

Die 1997 errichtete Doppelhaushälfte in Süd-/Ostausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nur 4 Min. fußläufig der S-Bahnhaltestelle “Leienfelsstraße”.
Nach Betreten des Eingangsbereichs finden Sie zu Ihrer rechten Seite das Gäste-WC mit Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, um das gemeinsame familiäre Miteinander zu fördern. An der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse zur Verfügung. Ausreichend Platz zum Spielen oder für die Zeit im Freien gibt es im eingezäunten Garten mit Süd-/Ostausrichtung.
Im Obergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern zwei Schlafräume zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer punktet mit seinem Südbalkon. Ebenfalls befindet sich hier ein Wannenbad mit Fenster.
Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten finden sich im Dachgeschoss wieder. Das dort ebenfalls befindliche Duschbad mit Fenster ermöglicht z.B. die optimale Nutzung als Schlaf- oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert, weist aber speziell dort einen Sanierungsbedarf auf. Neben einem Waschraum und dem Heizraum steht den Bewohnern ein großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Die angrenzende Garage sowie einen Stellplatz davor runden unser Angebot ab.
Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Haus anbieten zu können und einen passenden Eigentümer zu finden, der diesem Haus zu neuem Glanz verhilft.

Ausstattung

• ruhige und gewachsene Wohngegend
• fußläufig zur S-Bahn (4 Min.)
• Südausrichtung
• sanierungsbedürftig
• praktischer Grundriss
• 2fach Kunststofffenster mit Rollläden
• Gäste-WC
• Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster
• Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster
• großer Hobbyraum im Untergeschoss
• Südterrasse
• Balkon
• Garage

Lage

Das sonnige Grundstück mit 221 qm und Südausrichtung befindet sich in einem ruhigen Straßenzug in Aubing. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der naturnahen Prägung stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Über die Bodensee-, Aubinger-, Limes- und Landsberger Straße ist der Stadtteil sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Den westlich gelegenen Autobahnring A99, die A96 München-Lindau oder die A8 München-Stuttgart sind schnell erreicht und erschließen Ihnen in kürzester Zeit nahe und ferne Destinationen.
Die S-Bahn Haltestelle “Leienfelsstraße” der S4 ist in 4 Min. (ca. 300m) bequem zu Fuß erreichbar. In ca. 3 Min. (ca. 200m) erreichen Sie die Bushaltestelle “Staufener Straße”, diese bedient die Linien 157 und bringt Sie nach Pasing, Freiham oder Germering.
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Limes-, Aubinger-, sowie der Alto- und Radolfzellerstraße.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der Nähe. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreicht.
Aubing ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.