• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81245 München - Aubing - Doppelhaushälfte - Sonne satt und privater Pool! Modernes Energie-Effizienzhaus in ruhiger Lage!
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39231

Sonne satt und privater Pool! Modernes Energie-Effizienzhaus in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte | 81245 München

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1.350.000 €
Kaufpreis
2013
Baujahr
160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39231
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
1.350.000 €
Gesamtkaufpreis
1.380.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet ein wunderbares Wohnkonzept und vollständig durchdachte Grundrisse in jeder Etage mit Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht dank der großen Fensterfronten und offenen Raumgestaltung durch ein sehr angenehmes, wohnliches Raumklima. Die Kombination von Eichen-Industrieparkett mit hellen Natursteinfliesen lässt ein stimmiges Farbkonzept in Naturtönen entstehen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich optimal in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet neben reichlich Stauraum auch genügend Arbeitsfläche für alle Hobbyköche. Herzstück im Erdgeschoss ist der 180°-drehbare Kamin, der besondere Wärme und Wohlfühlathmosphäre schafft. Die Terrasse in Südausrichtung erweitert optisch das Wohnzimmer und lädt mit dem Blick auf den eigenen Pool und zahlreichen Sonnenstunden in Südausrichtung zum Verweilen ein. So ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight geboten. Überzeugen Sie sich selbst! und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

  • KfW 70 Energie-Effizienzhaus
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Gira-BUSS-System (Licht, Rollos/Jalousien, Steckdosen)
  • Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Dunstabzugssystem
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
  • zusätzliches Duschbad im DG
  • Industrieparkett (Eiche) durchgängig verlegt in allen Wohnräumen
  • Alu-Rollladen im EG
  • Lamellenrollo im OG/DG
  • Dachterrasse in Südausrichtung
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Einzelgarage mit E-Ladesäule am Vorplatz (KEBA Wallbox)
  • Flachbündig schließende Türen
  • Kaminofen im Wohnzimmer (180 ° drehbar)
  • Hybridpool (3,5m x 7 m)
  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung und Feuchtigkeitsregulierung (Firma Zehnder)
  • Vorgarten mit Biohort-Gartenhaus und Biohort-Holzlager

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau Elisabeth Jina - Aigner Immobilien
Elisabeth Jina
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
20/01/2024
Gültig bis
19/01/2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Altaubing – ein familienfreundlicher Stadtteil vereint dörfliche Strukturen und die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung ins Zentrum. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee finden Sie zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Naherholungsgebiet – für einen ausgiebigen Spaziergang oder im Winter auch zum Schlittenfahren – ist die Aubinger Lohe, die mit über 1,8 Quadratkilometer zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet zählt. Der Golfplatz Germering ist ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist fußläufig in nur 6 Minuten erreichenbar (S4 Geltendorf – Ebersberg) – von hier aus erreichen Sie unter 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die Buslinie 157 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar und sorgt außerdem in 5 Fahrminuten für die Querverbindung zum Westkreuz (S6 und S8) sowie in 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof (Bahnfernverkehr). Über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte (4 Min. Autofahrt) ist Aubing direkt an das Autobahnnetz angebunden. Der Stadtteil hat ein breites Angebot an Kindergärten und Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Alles in allem ermöglicht Altaubing einen urbanen, familiengeeigneten Alltag während der Stadtteil nach wie vor von dörflichen Strukturen geprägt ist. Überzeugen Sie sich selbst!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Aubing”
Vermarktete Immobilien
47
Verkaufserfolge in “Aubing”

Weitere Informationen zu “Aubing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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