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Interne Kennung der Immobilie: 23909

Wenige Meter vom Schloßgarten entfernt. Modernes Architektenhaus in sonniger Lage

Doppelhaushälfte | 81247 München

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2009
Baujahr
141 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23909
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Nutzfläche ca.
51 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter von der Schloßmauer entfernt, wurde diese neuwertige und dem Zeitgeist entsprechende stylische Doppelhaushälfte errichtet. Ein Architektenhaus. Hier wird die Südhälfte des Doppelhauses angeboten. Am Haus steht die Garage mit Stellplatz davor. Sie betreten das Haus über die große Diele. Hier ist genügend Platz für einen Garderobenschrank. Angrenzend finden Sie das Gäste-WC. Die Diele ist von der Wohnung durch eine Türe abgetrennt. Der Wohn-/ Ess-/Kochraum ist offen gestaltet. Es gibt 2 Schiebetüren, mit denen Sie die Küche vom Wohnraum abtrennen können. Im Wohnhzimmer steht ein gemauerter Grundofen (Kachelofen), der genügend Heizleistung bringt, um das ganze Haus mit Wärme versorgen zu können. Das ganze Haus (auch der Keller) wird mit der Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, beheizt. Jeder Raum ist separat über Thermostate zu steuern. Im Sommer kann die Heizung abgeschaltet werden, weil das Brauchwasser mit den Sonnenkollektoren am Dach erwärmt wird. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die Südterrasse. Zentral im Wohnraum, zwischen Küche und Wohnzimmer führt die geradelaufende Treppe hoch ins OG. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Wenn Sie die Treppe ins DG hoch gehen, finden Sie dort das offen gestaltete Studio, von wo aus Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gehen können. Mit einem Sonnensegel beschatten Sie die Dachterrasse. Im Dachstudio steht Ihnen ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Somit bietet sich dieses auch als Gästebereich an. Im Souterrain finden Sie einen Hobbyraum, die Waschküche, einen weiteren Keller und den Heizungsraum, in dem die Haustechnik untergebracht wurde. Im EG und DG wurde Parkett verlegt. In den Schlafräumen und im Hobbyraum liegt ein Sisal-Teppichboden. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Überzeugen Sie sich von dem tollen Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch in den Kellerräumen
  • Kachelofen (gemauerter Grundofen)
  • Warmwasser durch Solarenergie
  • Türsprechanlage
  • Kabelfernsehen
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Dachterrasse
  • 2 Bäder (OG und DG)
  • Realteilung des Grundstückes
  • Ziegelbau
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Eichenparkett in Fluren und Wohnräumen
  • Fliesen in der Diele
  • Sisalteppichboden in den Schlafräumen und im Hobbyraum
  • Energiekosten 2012 ca. € 700 (Gas)
  • Villeroy & Boch Bäder
  • es besteht noch Gewährleistung seitens des Bauträgers bis August 2014

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
85
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Weitere Informationen zu “Obermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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