Modernisierte & außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten im Herzen Obermenzings!
Kaufpreis 2.250.000 €
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Modernisierte & außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten im Herzen Obermenzings!

Doppelhaushälfte in 81247 München

Baujahr1980
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche430 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine großzügige und charmante Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren, die gerade von den Eigentümern modernisiert wurde, so dass sie gleich zum Selbstbezug zur Verfügung steht.


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
*Einbau neuer Wasser- und Abwasserleitungen im ganzen Haus – die Wasserversorgung wurde in Edelstahl ausgeführt
* Erneuerung aller Badezimmer und des Gäste-WCs mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen (Duravit, Grohe, Keuco)
* Überprüfung und teilweise Erneuerung der kompletten Elektroinstallation sowie Neumontage eines Gira-Schalterprogramms
* Malerarbeiten: Wände, Decken, Türen innen, Fenster und Fenstertüren innen und außen
* abschleifen und einlassen des Eichenparkettbodens im Ober- und Dachgeschoss
* Erneuerung aller Tür- und Fensterbeschläge sowie Überholung der Fenster (Neueinstellung, neue Dichtungslippen, etc.) sowie weißeln der Innenseite
* Einbau neuer Heizkörper und Thermostatventile
* Einbau von Downlights in Sanitärräumen und Küche
* Erneuerung der Außenbeleuchtung
* Neuanlage des Gartens (die Hecke des Nachbargartens wird im Herbst ebenfalls neu bepflanzt, so dass wieder ein einheitliches Bild entsteht)
* Malerarbeiten in der Garage sowie Neuaufschüttung des Kieses auf dem Dach
… und vieles mehr


Objektdaten

Kennung
36874
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
11.842 €
Kaufpreis
2.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
01/03/2022
Gültig bis
29/03/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128,4 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Yasmin Khairy
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1393229

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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Unweit des Nymphenburger Schlossparks gelegen und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser.
Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Trambahn, S-Bahn und Busverbindungen gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Erdgeschoss:
  • großzügiger offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den sonnigen Süd-Garten
  • sep. Esszimmer
  • sep. Küche (kann ggf. zum Esszimmer hin geöffnet werden)
  • neues Gäste- WC
  • Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und Fließenböden
  • Obergeschoss:
  • drei sep Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang auf den sonnigen Süd- Balkon
  • neues Masterbad mit frei stehender Badewanne und Fenster
  • sep. Duschbad mit Fenster
  • Dachgeschoss:
  • zwei Studioräume
  • sep. großes Duschbad mit Fenster
  • Die Decke zum Dachstuhl/-spitz wurde gedämmt.
  • Untergeschoss:
  • großer und gemütlicher Hobbyraum mit Kamin
  • Heizraum
  • sep. Kellerräume
  • Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten, der neu gestaltet wurde und von der Straße uneinsehbar ist sowie eine Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen davor.

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