Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
Kaufpreis 1.200.000 €
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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing

Doppelhaushälfte in 81247 München

Baujahr1960
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche613 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Bei dem 1960 erbauten Haus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 613 m² großem Grundstück mit Ausbaupotenzial. Zu den Vorzügen dieses Objekts zählen der durchdachte Grundriss, der großzügige ausgerichtete eingewachsene Garten sowie die Möglichkeit zur Aufstockung des Dachgeschosses.


Im Erdgeschoss ermöglicht die Anordnung der Zimmer die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs, welcher als einladendes Zentrum für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden dient. Vom geräumigen Wohnbereich geht der Blick hinaus auf die offene Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand in westlicher Richtung.


Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit wovon eines mit Zugang zum westlichen Balkon ist, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Nebenzimmer, welches sich als minimalistisches Office nutzen lässt


Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar, befindet sich derzeit jedoch in unausgebautem Zustand. Dies kann bei Bedarf nachgeholt werden, da das Dach laut Aussage der LBK um einen Meter angehoben und mit Gauben versehen werden darf.


Im Untergeschoss beinhaltet einen Raum mit reichlich Staufläche, der Heizkeller sowie einen Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.


Objektdaten

Kennung
37092
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
613 m²
Baujahr
1960
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
14/04/2022
Gültig bis
13/04/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
463,2 kWh/(m²·a)
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Yasmin Khairy
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1367105

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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.
Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren.
Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in ca. drei Minuten fußläufig entfernte S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" (Linie S2) und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Das Dach und die großen Fensterelemente wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.
  • großzügige Einzelgarage
  • von der Straße uneinsehbarer Garten
  • Erweiterung der Doppelhaushälfte laut § 34 BauGB möglich, z.B. Anbau im EG und Dachgeschossausbau möglich
  • Die angegeben Wohnfläche von ca. 160qm beinhaltet bereits ein mögliches ausgebautes/ erweitertes Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Anbau am Wohnzimmer im EG sowie Terrassen und Kellerräume wurden hier nicht berücksichtigt!
  • Der derzeitige sanierungsbedürftige Altbestand hat eine Wohnfläche von ca. 120qm inkl. Terrasse.
  • Alternativ kann das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte neu bebaut werden. Hierzu senden wir Ihnen gerne auf Wunsch entsprechende Unterlagen zu.

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