Moderne Neubau-Doppelhaushälfte an der schönen Aubinger Lohe – Baubeginn erfolgt!
Doppelhaushälfte | 81249 München
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Objektbeschreibung
In einer absolut ruhigen Anwohnerstraße, direkt angrenzend an die schöne Aubinger Lohe, entstehen zwei größzügige Doppelhaushälften mit je ca. 175m² Wohnfläche. Die ansprechende Architektur ist die Handschrift eines namhaften Münchner Architekten.
Neben dem modernen Design überzeugen die Häuser auch mit durchdachten Grundrissen auf allen vier Etagen. Über das Erdgeschoss erstreckt sich der fast 50m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und vielen bodentiefen Festern. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem Gäste-WC auch eine großzügigen Ankleide. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie das Masterbad mit fast 10 Quadratmetern, Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschbecken. Das absolute Highlight ist die fast 20m² große, sonnig Dachterrasse, die einen herrlichen und unverbaubaren Blick Richtung Süden in die schönen Gärten bietet. Hier können Sie sich mit schönen Lounge-Möbeln, toller Bepflanzung und einem offenen Kamin (optional) Ihr eigenes Wohlfühl-Paradies schaffen!
Neben dem schönen Garten mit Terrasse ein zusätzlicher Mehrwert, den Sie lieben werden!
Das Dachgeschoss wird bis zum First aufgebaut und bietet imposante Raumhöhen. Hier entstehen zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad.
Der voll ausgebaute Keller bietet zwei großzügige Hobbyräume zur individuellen Nutzung sowie einen Hauswirtschaft- und Technikraum und ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Optional wird zum Haus eine gemauerte Einzelgarage erstellt.
Die Außenanlagen werden inkl. Rasen, Einzäunung und Pflasterflächen hergestellt und sind im Kaufpreis enthalten.
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um Haus 1 mit Süd-West-Garten (siehe Lageplan).
Ausstattung
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise mit monolithischem, wärmgedämmten Ziegel “Poroton T7”
- Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Viele bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung (Schallschutzklasse III)
- elektrische Rollläden
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
- Fußbodenheizung (auch im UG)
- offener Kamin (optional)
- Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- zusätzliches Duschbad
- Badausstattung von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Keramag etc.
- große Sonnenterrasse im 1.OG, optional mit Außenkamin
- größzügige Hobbyräume im Keller
- gemauerte Einzelgarage
- Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine genaue Ausstattungsliste sowie die Baubeschreibung zukommen.
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Lage
Der Stadtteil Aubing-Lochhausen ist zu einer beliebten Wohngegend für Familien geworden, da er eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Durch die gute Anbindung an die A 8 und die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind in Lochhausen und Aubing oder auch im angrenzenden Gröbenzell vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe, das begehrte Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Spazierwegen, einem Tennisclub, einer Sportanlage und mehreren Pferdehöfen liegt praktisch vor der Haustür. Auch der nächste Badesee ist mit dem Rad gut zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser naturnahen und trotzdem gut angebundenen Lage im Münchner Westen.