***Moderne Doppelhaushälfte mit Charme für die ganze Familie in sehr ruhiger Lage***
Verkauft

***Moderne Doppelhaushälfte mit Charme für die ganze Familie in sehr ruhiger Lage***

Doppelhaushälfte in 81249 Aubing

Baujahr2004
Wohnfläche162
Grundstücksfläche220
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die absolut großzügige Doppelhaushälfte liegt in einem der wohl aufstrebensten Wohngegenden im Münchner Westen. Sie wurde 2004 mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet. Beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Diele mit integrierter Garderobe sofort ins Auge. Von hier aus gelangt man in die top-ausgestattete Einbauküche, die zum Essbereich mit einer Durchgangstüre geöffnet ist. Der Wohn-Essbereich besticht durch Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster sowie die Südausrichtung des Hauses lassen das ca. 40 m² große Wohnzimmer hell und freundlich wirken. Die sonnige Terrasse im gemütlichen Garten lädt zum ungestörten Sonnen und Relaxen ein. Durch die Galerie im Wohnbereich wird der Hobbyraum im Souterrain zu einem vollwertigen Wohnraum und kann wunderbar z.B. als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer bietet mit seinem Südbalkon eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Studio mit 35 m² Wohnfläche und der Option ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen eigenen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum und dem oben bereits erwähnten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit Galerie zum Erdgeschoss.

Objektdaten

Kennung
25280
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Baujahr
2004
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
300449
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität und gute Verbindungen in die Innenstadt bietet. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist schnell erreichbar. Es decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknicken einlädt, sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Unweit des Wohnhauses befindet sich die S-Bahn Station Neuaubing, die Sie schnell in die Innenstadt bringt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Einzelgarage
Gaszentralheizung
hochwertige Einbauküche
Parkettböden in allen Wohnräumen
Vorbereitung für Badezimmer im DG
Vollwärmeschutz
voll ausgebauter Hobbyraum im UG mit Galerie vom EG
Energieverbrauchsausweis, 73,8 kWh (a*m²), Baujahr 2004, Energieeffiziensklasse B

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