Ihr modernes Raumwunder mit höchster Energieeffizienz - DHH in ruhiger Wohnlage im Münchner Westen
Kaufpreis 1.399.000 €
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Ihr modernes Raumwunder mit höchster Energieeffizienz - DHH in ruhiger Wohnlage im Münchner Westen

Doppelhaushälfte in 81249 München

Baujahr2023
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche142 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gehalten. Hier befinden sich der große Wohnbereich, der Essbereich und die offene Wohnküche. Die großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick über die eigene Terrasse in den Garten.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Ein besonderes Highlight, im wahrsten Sinne des Wortes, ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit einem Schlafzimmer und einem praktischen Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Durch die Dachform weist besonders dieser Bereich eine herrliche Deckenhöhe auf. Drei weitere Räume, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im vollständig ausgebauten Keller, der über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern, so sind sämtliche Wohnbereiche mit edlen Parkettböden und glattverputzten Wänden ausgestattet. In den Bädern befinden sich großformatige Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertige Armaturen. Fast alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben zudem noch über den Balkon einen Austritt ins freie.


Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können


Objektdaten

Kennung
38036
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
142 m²
Baujahr
2023
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis
1.399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1558987

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien rund um München geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, über die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 30 Minuten. Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp ist der Böhmer Weiher (15 min mit dem Rad). Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • - Energiestandard nach Kfw55
  • - massive Bauweise
  • - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • - komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
  • - Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • - 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • - Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • - moderne und hochwertige Sanitärausstattung
  • - Blower-Door-Test
  • - Baugrundgutachten

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