Familienidylle in Solln – Geräumige Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte ist eine perfekte Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial!
Das real geteilte Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten in sonniger Süd-/Ostausrichtung sowie einem einladenden Vorgarten, der durch seine Westlage die Abendsonne einfängt.
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das attraktive Angebot ab.


Die Immobilie verbindet eine hochwertige und gepflegte Substanz mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Einiges wurde bereits modernisiert: Eine 2024 neu installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, die Gasheizung wurde 2015 erneuert, und auch die Elektrik befindet sich auf einem aktuellen Stand. Das Dachgeschoss wurde vor rund 20 Jahren ausgebaut und gedämmt und bietet mit einem vorhandenen Wasseranschluss sowie der Möglichkeit, Dachgauben zu integrieren, weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.


Das Raumangebot ist zudem äußerst flexibel und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Im Obergeschoss kann das Kinderzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden, während der wohnlich gestaltete Hobbyraum im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage mit allen Vorzügen des schönen Münchner Südens zu schätzen wissen. Seit der Errichtung war die Doppelhaushälfte stets in Familienhand, was ihren gepflegten Zustand und den liebevollen Umgang mit der Immobilie widerspiegelt. Die Eigentümerin plant nun, sich räumlich zu verkleinern, sodass das Haus nach Vereinbarung sehr zeitnah bezugsfrei ist.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Ausstattung

• Großzügiges und sonniges Grundstück, real geteilt
• Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
• Gepflegter Garten in Süd/ Ostausrichtung
• Neu installierte Photovoltaikanlage 2024
• Dachgeschoss vor ca. 20 Jahren ausgebaut, gedämmt und vor kurzem im Zuge der PV Anlage geprüft
• Wasseranschluss im DG
• Gasheizung von 2015
• Badezimmer im 1. OG bereits saniert
• Großes Bad im EG
• Kinderzimmer im 1.OG teilbar in zwei Zimmern
• DG: Möglichkeit zur Erweiterung von Dachgauben
• Wand im Schlafzimmer 1.OG schallgedämmt
• Hobbyraum im UG mit Wohncharakter
• Vorgarten Richtung Westen
• Neue Fenster im Esszimmer mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Elektr. Rollläden im EG
• Teils neue Fußböden

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Solln im Südwesten der Landeshauptstadt München. Solln zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige Wohnlage aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Bushaltestelle “Fertigstraße” liegt nur fünf Gehminuten entfernt, wo die Linie 136 verkehrt und Sie zuverlässig im Südwesten des Stadtgebiets verbindet, unter anderem auch zum Sollner Bahnhof und dem U-Bahnhof Aidenbachstraße. Am Sollner Bahnhof verkehrt die S7, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt, sowie die Regionalbahn in Richtung Holzkirchen. In der Aidenbachstraße haben Sie diverse Möglichkeiten, auf Transportmittel umzusteigen, die den gesamten Westen der Stadt vernetzen.
Autofahrer gelangen in unter 10 Minuten auf die Autobahn 95 oder über die Drygalski-Allee auf den Mittleren Ring.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Unweit des Hauses gibt es auch ein Gewerbegebiet mit Gartencentern, Fitnessstudios, einem Hallenbad, Schnellrestaurants und Elektrofachgeschäften. Auch diverse Restaurants, Cafés und Biergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Für Familien mit Kindern bietet Solln eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.