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Interne Kennung der Immobilie: 24985

Doppelhaushälfte in Bestlage in Alt-Solln

Doppelhaushälfte | 81479 München

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1976
Baujahr
176 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24985
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
385 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Die 1976 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen Süd-, Ost Grundstück im schönsten Alt-Solln.

Vor einigen Jahren wurde das Objekt aufwendig saniert und der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und Esszimmer wirken die Räume stets hell und freundlich. Der offene Kamin lädt in kalten Wintermonaten zum Wohlfühlen ein. Die neuwertige, moderne offene Küche verbindet sich architektonisch reizvoll mit einem sehr hellen Essbereich. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß eine große Diele und eine Gästetoilette mit Natursteinböden.

Über das offene Treppenhaus mit Naturstein-Belag erreicht man die Diele im 1. Obergeschoss, von der aus man das sanierte Badezimmer und die 3 Schlafzimmer gelangt. Zwei Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und haben einen gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.

Über eine elektrisch ausfahrbare Falttreppe gelangt man ins helle Dachstudio. Das Dachstudio ist ausgebaut und bildet zur Schaffung von weiterem Wohnraum viele Möglichkeiten.

Das Untergeschoß beinhaltet alle hauswirtschaftlichen Räume, angrenzend an den der Hobbyraum befindet sich auch eine kleine Küche.

Ausstattung

-Sonnen-Terrasse in Südausrichtung
-Süd-Balkon vom Schlafzimmer begehbar
-neu saniertes Badezimmer
-Markisen an Terrasse und Balkon
-ruhige Lage
-vor einigen Jahren aufwendig saniert
-Kamin im Wohnzimmer
-Überdachter/verglaster Freisitz
-ausgebautes Dachgeschoss
-Bedarfsausweis: 170,79 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1976

Ihr Ansprechpartner

Thomas Aigner
Thomas Aigner
Geschäftsführer

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Die hier angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Bestlage von Alt-Solln.

Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Auch zu erwähnen ist die Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen.

In der nahen Umgebung finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar vor. Zahlreiche hübsche Biergärten, wie die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen und erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe.

Darüber hinaus ist die Sollner Infrastruktur erwähnenswert: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ”Großhesselohe Isartalbahnhof” ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Solln”
Vermarktete Immobilien
72
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Weitere Informationen zu “Solln” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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