Lebensgefühl Solln: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger Lage!
Kaufpreis 1.370.000 €
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Lebensgefühl Solln: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte in 81479 München

Baujahr1982
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche248 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer4

Bezugsfrei ab August 2023: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Grundstück ist schön eingewachsen mit umliegenden alten Baumbestand und bietet reichlich Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger und durchdachter Grundriss und hohe Decken im Dachgeschoss zeichnen dieses Haus ganz besonders aus. Im Erdgeschoss erstreckt sich neben der offenen Küche noch ein einladender Essbereich mit Blick in den Garten – das Wohnzimmer mit Kamin befindet sich nach aktueller Grundrissplanung im Obergeschoss. Eine mögliche Gestaltung (vgl. Grundrisspläne) mit Raumaufteilung in zwei Schlafzimmern wäre hier ebenfalls denkbar. In jeder Etage ist auch ein Badezimmer vorgesehen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Gästezimmer. Das Haus bietet als weitere Flexibilität durch die zwei Treppenhäuser außerdem die Möglichkeit einer vollständig separierten Einliegerwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser kreativ gestaltbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.370.000 Euro + Kaufpreis Garage 20.000 Euro= 1.390.000 Euro Gesamtkaufpreis


Objektdaten

Kennung
38302
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
248 m²
Baujahr
1982
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.370.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
16/09/2022
Gültig bis
15/09/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189,4 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1608857

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und dennoch die Idylle der Vorstadt stellen eine tolle Kombination dar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Ortskern von Alt-Solln, welcher durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur glänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn - diese ist nur 5 Gehminuten entfernt (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus und mit dem Auto ist optimal. Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der gehobenen Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • familiengeeigneter Grundriss mit Flexibilität
  • teils überdachte Südterrasse mit Markise
  • maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und namenhaften Elektrogeräten
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne in jedem Stockwerk
  • zusätzlicher Hobbyraum mit Gäste-Bad im UG
  • Balkon in Ostausrichtung
  • gemütlicher Kamin mit rustikalen Ziegelstein im OG
  • bodentiefe, doppelverglaste Holzfenster
  • Dachflächenfenster
  • vollständig unterkellertes Haus
  • direkter Zugang zur Tiefgarage über den Keller
  • TG-Einzelstellplatz

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