Erstklassiges, modernes Neubau Architektenhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage Alt-Giesing
Verkauft

Erstklassiges, modernes Neubau Architektenhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage Alt-Giesing

Doppelhaushälfte in 81539 Giesing

Baujahr2014
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche188 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Bei der angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen modernen Neubau der ausgezeichneten Architekten Gassner und Zarecky. Das Architektenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Straße im schönen Giesing. Von der Straßenseite aus betrachtet, wirkt das Gebäude nicht wie ein Doppelhaus, sondern wie eine freistehende Bauhaus-Villa. Das Haus überzeugt neben dem modernen, puristischen Design auch mit durchdachten Grundrissen. Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse mit Blick in den schönen Westgarten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche, sowie ein hochwertig ausgestattes Duschbad mit Fenster im Eingangsbereich. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Küche ist mit seinen 40 Quadratmetern ein wahres Highlight.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein Badezimmer mit über 12 Quadratmetern, Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei großen Fenstern zu finden. Abgerundet wird das äußere Erscheinungsbild durch das vollständig verglaste oberste Stockwerk, welches neben zwei weiteren Zimmern auch einen wunderschönen Blick bietet. Viele Fensterflächen, moderne und hochwertige Materialien, sowie das ideale Raumkonzept spiegeln den kreativen Dialog moderner Architektur in Verbindung mit einer gewissen Leichtigkeit wider. Der voll ausgebaute Keller bietet einen fast 20 Quadratmeter großen Hobbyraum, einen Wasch-, einen Abstell- und natürlich einen Technikraum. Zur Doppelhaushälfte gehört eine abschließbare Einzelgarage. (Maße: ca. 2,98 m Breite, 6 m Tiefe, 2,57 m Höhe).


Objektdaten

Kennung
23675
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
K+E+1+D
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
188 m²
Baujahr
2014
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
299337
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Lage & Ausstattung

Lage

Sie suchen ein Haus mit Garten in zentraler Lage Münchens mit perfekter Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig! Der Münchner Stadtteil Giesing ist im Süden der Landeshauptstadt gelegen. Der beliebte Stadtteil Haidhausen mit seinen bekannten Restaurants, Kneipen und Kinos befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen (2 km zum Rosenheimer Platz und zum Weißenburger Platz). Hinzu kommt, dass man durch die ideale Anbindung an die A8 in kürzester Zeit in die Berge und an die schönsten Seen gelangt. Durch die Zentrumsnähe ist Giesing zu einer beliebten Wohngegend avanciert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage, in direkter Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die U-Bahn Haltestelle "Giesinger Bahnhof" ist nur 400 Meter entfernt und somit schnell fußläufig erreichbar. Der Giesinger Bahnhof bietet Anschluss an die U-Bahn Linien U2 und U7, die S-Bahn Linie S7, die Buslinien 139,144 und 147, sowie die Trambahnlinie 17.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnfläche 152 Quadratmeter (Hobbyraum und Terrasse sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Hochmoderne Bauhausarchitektur (Architektenhaus) mit Staffelgeschoss und Flachdach
Schöner nichteinsehbarer Westgarten
Monolithische Ziegel Massivbauweise mit dem zur Zeit bestgedämmten Porotonstein "T7"
Holz / Alu Passivhausfenster (dreifach Verglasung) der Marke "Actual Alwood", dem ersten Fenster das sowohl innen als auch außen flächenbündig mit unsichtbaren Beschlägen ausgestattet ist
Zum Teil bodentiefe Festverglasung (dreifach Verglasung) der Marke "Actual Loft System" in Kombination mit schwellenlose Schiebetüren
Hochwertige Unterputz eingebaute elektrische Raffstoren der Firma "Roma", einzeln ansteuerbar zur Abschattung der Glasflächen und Fenster
Hochwertiges Landhausdielenparkett in allen Räumen im EG, OG und DG, sowie in den Wohnraummäßig ausgebauten Teilen des KG
Wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit riesigem Lichtschacht
Schwellenlose begehbare Duschen in allen Bädern
Hochwertige Sanitär und Armaturenausstattung nach Wahl des Käufers
Hochwertige Feinstein und Fliesenausstattung nach Wahl des Käufers
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
Massiv Eichentreppenstufen mit Parkettaufbau des Wohnraums
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

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