Mehr als nur eine halbe Villa – Doppelhaushälfte in Harlaching an der Isar

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in bester Lage besticht durch Ruhe, Natur, Licht und die Nähe zur Isar, deren Hochufer gerade mal 2 Fußminuten entfernt liegt! 1990 in Massivbauweise errichtet und mit zahlreichen, weißen Holzsprossenfensterflächen versehen, entspricht das Haus auch heute noch dem Zeitgeschmack. Die Südwest-Ausrichtung des Wohnbereiches und große, bodentiefe Fenster auch in der Wohnküche lassen die Räume hell erstrahlen. Der derzeitige Grundriss des Erdgeschosses lässt eine komplette Öffnung zu einem großzügigen Koch-/Wohn- und Essbereich zu. Die Südwestterrasse wurde im vergangenen Jahr gänzlich erneuert, ebenso die Dachterrasse im Obergeschoss. Hier spielen die Eichhörnchen vor den Fenstern und heimische Vögel von unglaublicher Vielfalt besuchen diese Gegend scheinbar sehr gern. Für eine Familie mit 2 Kindern sind der Garten und die Raumaufteilung bestens geeignet und lassen zusätzlich ein separates Gästezimmer und einen Arbeitsbereich zu. Innerhalb des Hauses sind die üblichen Renovierungsarbeiten zu tun: teilweise neue Bodenbeläge, neue Badgestaltungen, Malerarbeiten an Wänden und Fensterrahmen bzw. Terrassentürrahmen. Danach haben Sie ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen in einer traumhaften Lage. Das Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Schnitt, der zu dieser Doppelhaushälfte gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 413 m². Eine Einzelgarage gehört ebenfalls dazu.

Ausstattung

• * 2 Bäder plus separates WC
• * Fußbodenheizung
• * Garten, Terrasse und Dachterrasse im Obergeschoss
• * elektrische Markise und Rollläden
• * 3-fach-Isolierverglasung
• * massive weiße Holzinnentüren
• * neu gedeckte Natursteinterrasse im Garten
• * neue Hebeanlage im Untergeschoss
• * neu gedeckte und abgedichtete Dachterrasse
• * massive Einzelgarage (2,50 m x 7,60 m)

Lage

Harlaching liegt etwa 6 km südlich von Münchens Innenstadt entfernt und gehört zu den begehrtesten und teuersten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar macht die Lage so besonders, das Isarhochufer/Hochleite ist zu Fuß 2 Minuten entfernt, die Menterschwaige wenig mehr. Die Umgebung ist geprägt durch großzügige Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser sowie hochwertigem Wohnungsbau. Zahlreiche Grünflächen und Bäume geben diesem Viertel sein Flair. Das Doppelhaus selbst liegt geschützt und absolut ruhig in zweiter Reihe. Die Ausrichtung der Terrassen ist Südwest. Über die Grünwalder Straße ist die Innenstadt mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreicht, der Autobahnzubringer A 95 Richtung Salzburg liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Am Theodolindenplatz befindet sich die Tramstation in etwa 700 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von ca. 1000 m, ebenso 2 Kindergärten. Auch diverse Schulen sind im Stadtteil zu finden.