Gepflegte Doppelhaushälfte in Waldperlach direkt am Wald
Verkauft

Gepflegte Doppelhaushälfte in Waldperlach direkt am Wald

Doppelhaushälfte in 81739 Waldperlach

Baujahr2003
Wohnfläche124,9
Grundstücksfläche220
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig am Rande von Waldperlach in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohnfläche von ca. 124,90 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, das weiß geflieste Gäste-WC, die voll ausgestattete Küche, den Essbereich und den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten. Den beiden miteinander verbundenen Terrassen ist ein ca. 10 m² großer, schön eingewachsener Gartenteich vorgelagert. Im Wohnraum und in der Küche ist weißer Carrara-Marmor verlegt, im Flur und im Gäste-WC schwarzer Granitfußboden. In der ersten Etage befinden sich zwei großzügig geschnittene Räume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Bad ist deckenhoch in hellem Carrara-Marmor gefliest, am Boden befinden sich schwarze Granitfliesen. In beiden Schlafzimmern ist Laminatboden in heller Buche verlegt. Das Dachgeschoss ist dank drei Gauben angenehm hell. Es bietet zwei weitere Räume, die beispielsweise als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. In beiden Räumen ist Parkettboden in heller Buche verlegt. Zudem gibt ein helles Duschbad, das im Jahre 2009 ausgebaut wurde. Auch das Untergeschoss ist voll ausgebaut. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Wasseranschlüssen, sodass eine zusätzliche Küche installiert werden könnte, der Heizungskeller sowie ein weiterer Raum mit Dusche, der zu einem dritten Badezimmer ausgebaut werden könnte. Alle Fenster im Erdgeschoss (bis auf Gauben und das Gäste-WC) und im 1. Obergeschoss verfügen über Rollläden. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Selbstverständlich gehört zum Haus ein Duplex-Stellplatz, der PKW und kleinere SUV`s mit einer Höhe bis 170 cm zulässt. Auch auf der Straße sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Hat diese attraktive Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Kennung
24313
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Baujahr
2003
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
299661
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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Doppelhaus liegt in absolut ruhiger und grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Innenstadt ist über die U-Bahnlinie U5/ U7 oder die S-Bahn S6 schnell zu erreichen. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten und dem PEP viel bietet. Mit dem Perlacher Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Waldperlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Neubiberg und südlich Ottobrunn an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Fliesenboden
Laminatboden
Parkettboden
Gasheizung
voll ausgestatte Küche
zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
voll unterkellert
sehr hübsch angelegter Garten mit Teich
zwei Terrassen
Jalousien
weiße Innentüren
Duplex-Stellplatz
WEG-Teilung auf Grund der Duplex-Stellplätze. Laut der Teilungserklärung sind die Häuser wie Alleineigentum zu nutzen.
Verbrauchsausweis: 151,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2003

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