Charmante Doppelhaushälfte im Herzen Waldperlachs

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 403 m² großen Grundstück befindet sich diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 mit viel Charme.
Das Gebäude bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer geräumigen Küche, von dieser man direkt in das Esszimmer und hierüber wiederum in das große Wohnzimmer gelangt. Ein offener Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden. Über die vorgelagerte Terrasse mit Außenkamin, welche zum gemeinschaftlichen Grillen und Genießen einlädt, gelangt man in den weitläufigen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen im Freien für die kleinsten Mitglieder der Familie. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über die Treppe im Hausflur gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro befinden. Zudem kann über das Arbeits- und Schlafzimmer der Balkon Richtung Garten betreten werden. Eine weitere Treppe führt ins lichtdurchfluteten Dachgeschoss, welches einen zusätzlichen Schlafraum bietet.
Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Hobbykeller, Waschküche, Vorratskammer und der Heizungskeller.
Die Einzelgarage neben dem Gebäude rundet die charmante Doppelhaushälfte im Herzen Waldperlachs ab.

Ausstattung

• ruhige Anliegerstraße
• Einbauküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse/ Balkon und Garten in Südausrichtung
• Außenkamin auf der Terrasse
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste – WC
• Einzelgarage
• vermietet für 2.200 Euro kalt (inklusive Garage)

Lage

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen.
Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation “Neubiberg” (Line S3, S7) erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Rad. Die Bus- Station “Brunnhildestraße” (Linie 221) ist nur ca. 350 m entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel.
Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.