Waldperlacher Gartenresidenz: Exklusive Doppelhaushälften in Grünoase

Objektbeschreibung

In der Rotkäppchenstraße 91b & 93 entsteht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.300 m² ein harmonisches Ensemble, bestehend aus sechs stilvollen Doppelhaushälften und einem bezaubernden Einfamilienhaus. Diese Anwesen erheben sich sanft in der dritten Reihe der Straße, um ihren Bewohnern eine Oase der Ruhe zu bieten. Ihre elegante Architektur fügt sich mit Leichtigkeit in das Umfeld der Nachbarschaft und die umliegenden Grünflächen ein.

Die großzügigen Innenbereiche erstrecken sich über vier Etagen, von den einladenden Kellerräumen bis hin zum bezaubernden Dachgeschoss. Mit über 40 m² Fläche für Wohnen, Essen und Kochen bieten sie im Erdgeschoss Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das erste Obergeschoss umfasst drei großzügige Zimmer, während das offene Dachgeschoss mit Ankleide und Dachterrasse das Highlight des Hauses bildet, ein Ort für inspirierende Momente und herrliche Ausblicke.

Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Option eines weiteren Badezimmers im Kellergeschoss verteilen sich über diese Etagen, die durchdacht und komfortabel gestaltet sind. Um das Grundstück optimal für Gärten und Grünflächen zu nutzen, sind die KFZ-Stellplätze in einer zentralen Tiefgarage untergebracht. Zu diesem Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der diesem Zuhause zugeordnet ist.

Alle Doppelhaushälften werden mit einer umweltfreundlichen, energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, wobei sämtliche technischen Anlagen ausschließlich im Kellerbereich untergebracht sind. Dadurch wird auf störende Außengeräte im Garten verzichtet, um das harmonische Ambiente des Anwesens zu bewahren.

Ausstattung

• geölte Landhausdielen aus Eiche
• großformatige Feinsteinfliesen
• Godelmann Terrassenplatten
• WPC-Terrassendielen
• Geberit und Grohe Armaturen
• Geberit Wanne, Waschbecken und WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• dezentrales Konfort-Lüftungsgerät

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger und grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe.

Die Infrastruktur ist ein wahres Highlight dieses Viertels: Die U-Bahn-Haltestelle “Neuperlach-Süd” mit mehreren Linien sowie die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen in “Neubiberg” sind in kürzester Zeit erreichbar. Dies gewährleistet eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ermöglicht nicht nur eine zügige Fahrt zum Mittleren Ring und dem Flughafen München, sondern auch einen unkomplizierten Zugang zu den benachbarten Seen und dem herrlichen Voralpenland.

Eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von kleinen, individuellen Fachgeschäften bis hin zu renommierten Supermarktketten, und nicht zu vergessen das attraktive Einkaufscenter “PEP” in Neuperlach, liegt in unmittelbarer Umgebung.

Das nahegelegene Angebot an Bildungseinrichtungen ist bemerkenswert: Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, während weiterführende Schulen und sogar die Europäische Schule bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien und Bildungseinrichtungen, was ihn zu einer erstklassigen Wahl in vielerlei Hinsicht macht.