Langfristig Investieren: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Ostpark
Kaufpreis 895.000 €
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Langfristig Investieren: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Ostpark

Doppelhaushälfte in 81825 München

Baujahr1983
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1983 erbaut, besteht aus Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die aktuelle Bewohnerin ist 73 Jahre alt und hat ein lebenslanges Wohnrecht. Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen aufgenommen.


Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und ist wie die Küche gefliest. Er bietet Zugang von Gäste-WC sowie zum Wohn- & Esszimmer. Dieses ist durch große Fensterflächen angenehm hell gehalten und ist wie alle Schlafräume mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Der Essbereich grenzt an die ca. 10 m² große Küche an. Diese ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Fenstertür im Wohnbereich kommt man auf die große Steinterrasse mit einem großen Grillkamin. Diese führt weiter in den schön angelegten Rückgarten mit weiterer Terrassenfläche und schönem Gartenhaus. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein 2020 modern saniertes Badezimmer. Dieses ist mit ebenerdiger Dusche, Regenbrause, schwarzen Boden- und raumhohen weißen Wandfliesen ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet nebst Heiz- und Tankraum einen kleinen Vorratskeller sowie ein ca. 20 m² großen Hobbyraum.


Gerne stehen wir bei Rückfragen oder für weitere Informationen zur Verfügung!


Objektdaten

Kennung
37236
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Baujahr
1983
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
15/09/2022
Gültig bis
14/09/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
209,6 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1517953

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Lage & Ausstattung

Lage

Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden und ist als Wohnort sehr beliebt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, der Ostpark liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Umgebung lädt zum Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden im nahegelegenen Michaelibad ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Zur U-Bahnstation Michaelipark (U2 + U7) sind es ca. 1 Kilometer. Die Bushaltestelle (195) ist fußläufig schnell erreicht. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A 8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Altersgerechtes Haus
  • Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
  • Weißer Fliesenboden in Flur und Küche
  • Moderner Fliesenboden im Badezimmer
  • 2020 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regenbrause
  • Heller Rückgarten mit Gartenhaus und Grillkamin
  • Schön angelegter Vorgarten

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