Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Trudering
Kaufpreis 1.350.000 €
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Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Trudering

Doppelhaushälfte in 81827 München

Baujahr2012
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Trudering. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist, wie das gesamte Haus offen gestaltet und gibt Ihnen die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. So wurde aus Kochen, Essen, Wohnen ein großzügiger Wohnbereich. Mit hochwertig verlegten Fliesen, Deckenspots, einer Markeneinbauküche mit Geräten von 'Gaggenau' und einer optimalen Südausrichtung, bleiben hier keine Wünsche offen. Die Räume im Obergeschoss passen sich ganz dem Wohnstil des gesamten Hauses an. Das Schlafzimmer mit Südwest-Balkon ist leicht in zwei Räume teilbar. Somit ist es möglich ein weiteres Zimmer zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum schafft eine 'Empore' in beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie einen eigenen Balkon und ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Liebevoll und hochwertig wurde der Raum im Souterrain ausgebaut. Durch ein Podest wurde der Schlafbereich optisch von dem Badbereich abgetrennt. Platz für weiteren Stauraum finden Sie im Hobbyraum. Ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist WEG geteilt. Das monatliche Wohngeld beträgt 345,- Euro.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.350.000 Euro + 25.000 Euro = 1.375.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
35315
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Baujahr
2012
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.375.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
16/02/2011
Gültig bis
28/02/2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74,6 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten wird alles geboten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. So haben Sie mit den Bus-Linien 194, 195 und 192, mit der U-Bahnlinie U2 in Trudering oder den S-Bahnlinien S4 und S6 eine perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Markeneinbauküche mit 'Gaggenau' Einbaugeräten
  • Badezimmer Ausstattung von 'Villeroy & Boch' und 'Joop'
  • zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • elektrische Jalousien
  • Markise
  • Zwei Balkone
  • ausgebauter Hobbyraum
  • großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
  • hochwertige Fliesen

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