Hochwertige, großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter
Verkauft

Hochwertige, großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter

Doppelhaushälfte in 81827 Trudering

Baujahr2012
Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche584 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Wohnen im Grünen – In Waldtrudering wurde im Jahr 2012 eine exklusive Villenhälfte erbaut. Das angebotene Objekt befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in ruhiger Lage und direkter Nähe zum naturgeschützten Truderinger Wald.
Das Haus steht mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien für sehr gute Wohnqualität. Raumhohe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich mit offenem Kamin und Terrasse mit angrenzendem und mit viel Liebe zum Detail angelegtem Garten. Die sonnige Südterrasse im Dachgeschoss lädt ebenso zum Entspannen ein.
Bestechend ist die geräumige Wohnküche, die einen perfekten Überblick über das offen gestaltete Erdgeschoss und den Garten verleiht. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem separaten Gäste-WC, die maßgefertigte Garderobe sowie die Treppe zum Obergeschoss. Die erste Etage verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche.
Das Studio im Dachgeschoss ist ca. 30m² groß und eignet sich durch das eigene Duschbad und die Dachterrasse in Südausrichtung als abgegrenzter Elternbereich.
Der ausgebaute Keller mit großzügigem Hobbyraum und möglichem Wellness/Saunabereich bietet durch die großen Fenster ein behagliches Wohngefühl. Im Untergeschoss befinden sich des weiteren ein Vorratsraum sowie der Heizungs-/Technikraum.
Eine Einzelgarage mit Fernbedienung ist im Gesamtkaufpreis inbegriffen.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.


Objektdaten

Kennung
35832
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
584 m²
Baujahr
2012
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1090643
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, einer der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten wird alles geboten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Markgrafenstraße, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. So haben Sie mit den Buslinien 192, 194, 195, 197, mit den U-Bahnlinien U2 (Haltestelle Trudering) oder U5 (Haltestelle Quiddestr.) sowie den S-Bahnlinien S4 und S6 vom Bahnhof Trudering eine perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Heizung: Luft-Wärme-Pumpe - Endenergiebedarf nur 15,6 kWh/(m2*a)
  • massives wärmedämmendes Ziegelmauerwerk
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Souterrain
  • Eichenmassivparkett in allen Wohnräumen, Schiefer-Natursteinböden
  • Bäder in modernem Design, Markenfliesen
  • ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad und Dachterrasse
  • moderner Kaminofen auch als offener Kamin verwendbar
  • Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung
  • gedämmte Rollladenkästen, Rolläden elektr. bedienbar
  • Natursteinterrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse mit Holzrost (Lärchenholz)
  • angenehme Raumhöhen, Innentüren 2,13m
  • Einzelgarage mit Fernbedienung
  • Hochwertige Holzeinbauten im 2. OG (Eltern) der Firma Radspieler, München
  • Holzeinbauten (Schreiner) im EG (Garderobe und Sitzlösung) und UG
  • Solarinstallation durch entsprechende Leerrohre möglich
  • Gartenanlage durch professionelle Firma (Unterlagen liegen physisch vor)
  • Gartenhaus mit Überstand
  • Klettergerüst und großer Spielbereich

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