Traumhafte Villenhälfte mit neuestem Energiestandard im schönen Trudering
Kaufpreis 1.649.000 €
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Traumhafte Villenhälfte mit neuestem Energiestandard im schönen Trudering

Doppelhaushälfte in 81827 München

Baujahr2022
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche258 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Villen-Stil.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit Garderobe sowie einem Gäste WC.
Durch die extrem offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich. Ein absolutes Highlight ist die Um-Eckverglasung, welche die Terrasse und den Garten als erweitertes Wohnzimmer wirken lässt.
Die offene Wohnküche wird durch Ihre Anordnung zum Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad samt Badewanne und bodentiefer Dusche.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein loftartiges Studio, welches dank des angrenzenden Badzimmers wunderbar als Master-Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Durch die klassische Walmdacharchitektur ergibt sich im Dachgeschoss eine imposante Raumhöhe. Das Kellergeschoß beherbergt einen HWR für die Haustechnik inkl. Waschküche sowie einer Speisekammer und den großzügigen Hobbyraum.


Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.


Objektdaten

Kennung
37987
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
258 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis
1.649.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1560563

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Lage & Ausstattung

Lage

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahnstation Gronsdorf (Entfernung 750m) ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Energiestandard nach Kfw55
  • massive Bauweise
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • moderne und hochwertige Sanitärausstattung
  • Blower-Door-Test
  • Baugrundgutachten

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