• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81827 München - Waldtrudering - Doppelhaushälfte - Idyllische Doppelhaushälfte im grünen Waldtrudering
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39487

Idyllische Doppelhaushälfte im grünen Waldtrudering

Doppelhaushälfte | 81827 München

Objekt teilen
850.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
148 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39487
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Barrierefrei
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine private Einzelgarage sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Des Weiteren bietet das Objekt eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sodass alle Räume sehr offen und hell wirken. Dies wiederum schenk Ihnen das Gefühl von Freiheit. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im 1. Obergeschoss. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses können zwei weitere Räume für Wohnzwecke bei Bedarf genutzt werden. Dank des natürlichen und sehr grünen Umfeldes steht einer Wohlfühloase nichts im Wege. Der Zustand des Objekts ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei sich die Substanz in einem guten Zustand befindet. Neben den hauswirtschaftlichen Räumen wird Ihnen im Kellergeschoss zusätzlich ein Hobbyraum für vielfältige Zwecke geboten.
Das betreffende Grundstück ist im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt, wobei die Teilungserklärung die Bewirtschaftung des Sondereigentums einer Realteilung gleichstellt. Zusätzlich wurde bereits eine Fällgenehmigung für den Großteil der Bäume erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

  • zwei Terrassen im Erdgeschoss
  • zwei Balkone im 1. Obergeschoss
  • Outdoorkamin
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Gästebad
  • Hobbyraum
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Heizungsanlage von 2017
  • Barrierefreiheit im EG und OG (Treppenlift)
  • Einzelgarage am Haus
  • Fällgenehmigung erteilt
  • ruhige Lage mitten im grünen

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München -Michl
Stephan Michl
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B. Eng. (FH) Facility Management

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
11/01/2023
Gültig bis
11/01/2023
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
180,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Einzigartige Wohlfühloase mit der perfekten Mischung aus Wald und Stadt für sich und Ihre Liebsten.
Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Dies liegt an der einzigartigen Balance zwischen Natur und Großstadt leben.
Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants.
Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf.
Sollte es auf öffentlichen Weg in Richtung Innenstadt gehen, so können Sie ganz bequem die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle (Linie 185) in Richtung Arabellapark nutzen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6/S7) erreichen Sie in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Bus 185 ab Iltisstraße erreichen Sie die S- und U-Bahnhaltestelle Trudering in ca. 15 Minuten. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, dem Münchner Marienplatz.
Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Waldtrudering”
Vermarktete Immobilien
18
Verkaufserfolge in “Waldtrudering”

Weitere Informationen zu “Waldtrudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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