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Interne Kennung der Immobilie: 25312

Ihre grüne Oase: Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Ausbaupotential in Trudering

Doppelhaushälfte | 81829 München

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1962
Baujahr
105 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25312
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss der 1962 erbauten Doppelhaushälfte finden Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken vor. Vom großen Wohnzimmer aus, das Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Essecke bietet, haben Sie stets freien Blick in den mit Liebe angelegten und gepflegten, knapp 200m² großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder windgeschützt unter der Pergola. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Eine begehbare, abgeschlossene Schrankwand rechterhand der Treppe schafft in dieser Etage viel Stauraum. Derzeit gelangt man über eine Zugtreppe nach oben ins Dachgeschoss, das noch zu Wohnraum ausgebaut werden kann (Dachgauben möglich). Im Kellergeschoss befinden sich eine gemütliche, beheizte Bauernstube, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Des Weiteren ist der Vorraum zu diesen Räumen mit Einbauschränken versehen.
In der großen, massiven Doppelgarage (Ziegel) mit Überlänge ist genug Stauraum für sämtliche Gartengeräte vorhanden, des Weiteren kann in der Einfahrt ein weiteres Auto parken.

Ausstattung

sehr ruhige Lage in gepflegter Wohngegend
schön angelegter, knapp 200 m² großer Garten
große Terrasse und windgeschützte Pergola
Süd-West-Ausrichtung
Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektroheizung (Erneuerung der Öfen 2001/2003)
Dachgeschoss ausbaufähig (Gauben möglich)
Doppelgarage mit Überlänge (Ziegelbau)
gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Sanierungen:
1974 Elektroheizung
1978 Fenster
1999 Rohre
2001/2003 Öfen
2007 Dach
Verbrauchsausweis: 70,40 kWh/(m²a), Elektro, Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001/2003

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushalte-Stelle “Truchthari-Anger” (Linie 139) ist nur 300 m vom Haus entfernt, die U-Bahn-Station “Am Moosfeld” (Linie U2) lediglich 450 m. Der Truderinger Bahnhof liegt in ca. 1,4 km Entfernung. Von hier aus haben Sie Anschluss an U-Bahn (U2), S-Bahn (S3, S4 und S 6), die Regionalbahn (Ebersberg und Grafing) sowie zahlreiche Buslinien (139, 146, 192, 193, 194). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der direkten Umgebung und durch die Riem Arcaden ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelegene Truderinger Wald oder der Riemer Park eignen sich wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Trudering”
Vermarktete Immobilien
43
Verkaufserfolge in “Trudering”

Weitere Informationen zu “Trudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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