Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in Oberföhring

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den Einfamilienhauscharakter in begehrter Wohnlage Münchens. Durch den modern gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche, den vielen Fensterfronten und dem vollständig verglasten und beheizbaren Wintergarten sind die Lichtverhältnisse ideal. Die weiße Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Dampfgarrer und eine zusätzliche Grillplatte im Anschluss an die Herdplatte. Der freistehende Küchenblock mit Dunstabzugshaube dient ideal als Raumtrennung zum Wohnbereich. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit einem hellen Fließenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Fenster. Beide Schlafräume verfügen über große Fensterflächen und sind mit dunklem Eichenparkett in Fischgrätoptik ausgestattet. Die Galerie im Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Auch hier befindet sich eine große Fenstefront und ein zusätzliches Dachflächenfenster zur Belichtung des Treppenhauses. Der Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Sauna und Badezimmer befindet sich derzeit im Souterrain mit Wohnqualität. Das hell geflieste, große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Heizunsgraum, der Wasch- und Trockenraum, sowie ein Kellerraum. Die Süd-West Ausrichtung des Gartens und die umlaufende Terrasse runden das Gesamtambiente ab. Zu der Wohnung gehört eine große, abschließbare Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden im Souterrain und im Obergeschoss
• hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• verglaster, beheizbarer Wintergarten
• Garten mit Süd-West Ausrichtung und umlaufender Terrasse
• schön ausgebauter Souterrain Bereich mit Sauna und Badezimmer
• abschließbare Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Außenstellplätze
• hochwertige, moderne Einbauküche
• Kamin im Wohnbereich
• elektrische Außenrollos
• zwei Balkone

Lage

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen Bogenhausen/Oberföhring zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften, idyllischen Flusslandschaft an der Sie stundenlang wandern, joggen oder radfahren können ist nicht weit entfernt. Seit nunmehr 15 Jahren gehört auch die Gemeinde Oberföhring zu Bogenhausen und repräsentiert das “dörfliche Bogenhausen”: Oberföhring ist immer noch die grüne, dörfliche Oase, mit dem idyllischen Isarhochufer, dem attraktiven Grüntal, mit dem alten Dorfkern. Und: Oberföhring galt schon immer als gehobene Wohnlage. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum noblen Stadtteil. Der Tag ist zu kurz, um lange unterwegs zu sein! Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Die Tramlinie 16 ist 600m (Haltestelle Regine Ullmann Straße) vom Objekt enfernt und bietet direkten Anschluss in die Stadt (Max-Weber-Platz). Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 188. Dieser benötigt lediglich 8 Minuten zum Herkomerplatz mit Anschluss an die Trambahnlinien 16 und 18.