Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Bogenhausen
Kaufpreis 2.540.000 €
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Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Bogenhausen

Doppelhaushälfte in 81927 München

Baujahr2020
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche284 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Auf einem herrlich gelegenen Grundstück in Bogenhausen-Denning, umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstanden dieses Jahr zwei traumhafte Doppelhaushälften.
Die angebotene Villenhälfte ist zeitlos und unterliegt keinem modischen Verfallsdatum. Hierbei wurde nicht einfach eine klassische Villa nachgebaut, sondern neu interpretiert.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Südterrasse, eine Wohnküche mit Schreiner-Einbauküche und Speise, vier Zimmer in den oberen Geschossen, drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume, wie einen Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer im Untergeschoss.
Bei der Planung waren vor allem die Flexibilität sowie die optimale Raumnutzung ein wichtiger Grundsatz. Aus diesem Grund wurden auch die beiden Souterrain-Räume und das dazugehörige Bad wie die oberirdischen Stockwerke ausgestattet.
Da das, was um ein Gebäude herum passiert, genauso wichtig ist, wie das Gebäude selbst, wurden auch hier hochwertige Materialen ausgewählt, die die Wirkung des Gebäudes unterstützen.
So trägt auch die großzügige Zuwegung, die einladende Haustüre, die herrlichen Terrassen, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details zum stimmigen Gesamtambiente der Villenhälfte bei.


Objektdaten

Kennung
34367
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
284 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
12.390 €
Kaufpreis
2.540.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
10/07/2020
Gültig bis
10/07/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
11,5 kWh/(m²·a)
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Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Bogenhausen kann wohl als einer der wertigsten und gefragtesten Stadtteile Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist ideal, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den Autobahnen. Der ÖPNV-Anschluss sind mit der Bushaltestelle "Marienburger Straße", die sich nur 4 Gehminuten von dem Haus entfernt befindet und der S-Bahnstation S8 "München-Daglfing", die sich nur 6 Gehminuten entfernt befindet, gegeben. Hohen Freizeitwert hat die Gegend durch die Tennisanlage am Denninger Anger sowie zahlreiche weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

* Massive Bauweise mit Wärmedämmziegel
* Umweltfreundliche Grundwasser Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
* 2,32 Meter hohe Schreinertüren
* Fischgrätparkett und Eichendielen-Böden
* Kamin mit Natursteinmaske
* Schreiner-Einbauküche
* durchdachtes Lichtkonzept
* Badausstattung der Marken Laufen und Dornbracht
* Bodengleiche Duschen
* Elektrische Rollläden
* Alarmanlage
* Gemauerte Einzelgarage mit Starkstromanschluss
* Angelegter Garten mit Terrassen und Zufahrt

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