Exklusives Wohnen am Waldrand – Doppelhaushälfte in Taufkirchen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Doppelhaushälfte am idyllischen Waldrand von Taufkirchen bietet Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung. Erbaut im Jahr 1993, besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 361m², das viel Platz für Familie, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet. Mit einer Wohnfläche von über 154m² und einer idealen Aufteilung für ein modernes Wohnen, verfügt die Doppelhaushälfte über drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon in sonniger Südlage.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche und den Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zu einem schattigen Freisitz für heiße Sommertage. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet ganzjährig eine Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Die beiden Bäder, welche sich im Dach- und Untergeschoss befinden, sorgen für Komfort und ausreichend Platz für die Familie.

Darüber hinaus garantiert Ihnen die ruhige Sackgasse Privatsphäre und Entspannung, während die direkte Nähe zum Waldrand perfekte Möglichleiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, einer ruhigen Wohnlage und einer optimalen Anbindung. Genießen Sie den Komfort von großzügigen Wohnräumen, einem herrlichen und nicht einsehbaren Garten sowie der Nähe zur Natur. Ferner können in einem geräumigen Gartenhäuschen Gerätschaften und Fahrräder untergestellt werden.

Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWh Ertrag pro Stunde und einen großen 11 kWh-Batteriespeicher. Damit sind Sie 10 Monate im Jahr völlig autark, und 8 Monate lang können Sie über die Wallbox mit dem überschüssigen Sonnenstrom ein Elektroauto laden und noch zusätzlich Strom ins Netz einspeisen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

• offene Küche
• Wintergarten und überdachter Freisitz
• 2 Bäder mit Fußbodenheizung
• bewohnbarer Hobbyraum im Keller
• Südbalkon
• Gartenhäuschen
• Neuanstrich der gesamten Außenfassade 2021
• Photovoltaikanlage und Batteriespeicher 2022
• erfolgte Renovierungsmaßnahmen 2023:
• Wallbox und Batterieerweiterung
• neuer Estrich
• Parkettboden EG
• Erneuerungen in der Küche
• Erneuerung der Elektrik einschl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• neues Bad im Keller
• neuer Estrich und neuer Teppichboden im Keller

Lage

Der im Süden Münchens gelegene Stadtteil Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In dieser Region findet man zahlreiche Häuser und Wohnungen, die von parkähnlichen Gartenanlagen umgeben sind. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, den die Umgebung bietet, mit den nahegelegenen Wäldern und Forsten.

Auch das idyllische 5-Seen-Land sowie das Münchener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar.

Taufkirchen hat sich seinen charmanten, ruhigen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch die lockere Bebauung und den grünen, weitläufigen Raum aus. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort zu finden.