Große Doppelhaushälfte im Herzen Grünwalds
Kaufpreis 1.850.000 €
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Große Doppelhaushälfte im Herzen Grünwalds

Doppelhaushälfte in 82031 Grünwald

Baujahr1979
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche515 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3

Die angebotene Doppelhaushälfte im Herzen Grünwalds befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1979 erbaut. Mit rund 190 m² Wohnfläche und dem großen Süd-Garten eignet sich das Objekt optimal für Familien mit Kindern. Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und das obligatorische Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche und der Wohn-/ Essbereich. Hier würde die Option bestehen, die Wand zur Küche wegzunehmen, um die Fläche offen zu gestalten. Die Besonderheit liegt hier auf der Helligkeit aller Räume und dem Anschluss für einen Kamin, der vor allem im Winter für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Zudem gelangt man hier auf die Terrasse und in den großen Garten.


In das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern gelangt man über die großzügige Treppe. Der große Schlafbereich mit Ankleidezimmer und das Kinderzimmer bieten Zugang zum Balkon. Außerdem findet man hier das Bad sowie ein Gäste-WC und ein Gäste-/ oder ein weiteres Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut, hier ist der Zugang aktuell über eine elektrische Dachspeichertreppe gestaltet. Hier sollte man eine feste Treppe nachrüsten um ggf. ein oder sogar zwei weitere Räume zu schaffen.


Im Keller findet man zudem weitere Räume, so gibt es ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Südausrichtung welcher sehr gut als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Es gibt auch einen Saunaraum mit Dusche. Weitere Flächen haben Sie in einem Waschraum und einem weiteren Kellerraum. Die Garage und eine Werkstatt im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Objektdaten

Kennung
38069
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
515 m²
Baujahr
1979
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.850.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
27/10/2022
Gültig bis
26/10/2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
190,7 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1578611

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Einbauküche
  • Kachelofenanschluss
  • Gäste-WC
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Saunaraum
  • Tageslichtzimmer im Untergeschoss
  • Südgarten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage

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