Pullach: Attraktives Familienidyll mit ca. 250qm Wohn-/ Nutzfläche
Kaufpreis 2.490.000 €
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Pullach: Attraktives Familienidyll mit ca. 250qm Wohn-/ Nutzfläche

Doppelhaushälfte in 82049 Pullach im Isartal

Baujahr2004
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche434 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Sonnenumspielt, mit einem Hauch von Romantik, präsentiert sich dieses besondere Objekt erbaut im toskanischen Stil.
Umgeben von viel Grün und gut vor Blicken geschützt, erstreckt sich das großzügige Eckgrundstück auf 434m². Dazu gehören eine überbreite Garage mit zwei weiteren Stellplätzen sowie ein mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, der das Glanzstück dieser Immobilie darstellt. Von altem Baumbestand geprägt und mit saisonal wechselnden Highlights an Blüten bietet sich hier der perfekte Platz, um Freunde einzuladen oder mit der Familie Zeit zu verbringen, während neben der Südterrasse verträumt der Brunnen plätschert. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 247 m². Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und der offenen Küche ein weitläufiges Wohnzimmer. Der gemauerte Kamin sorgt für die ganz besondere Atmosphäre auch im angrenzenden Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer geräumigen Ankleide. Das in edlen Cremetönen gehaltene Tageslichtbad mit Badewanne beindruckt mit einem herrlichen Designer-Doppelwaschtisch aus Marmor.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss. Dieses Bad verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls mit einem Doppelwaschtisch aus Marmor versehen.
Das gut ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und zwei zusätzliche Räume mit Lichtschächten zum Garten (Südseite), welche sich aufgrund Beheizbarkeit/ Deckenhöhe/ Bodenbelägen z.B. als Homeoffice, Gästezimmer, Fitness- oder Hobbyraum nutzen lassen. Dieser Bereich wurde im Übrigen nicht in den Angaben zur Wohnfläche berücksichtigt.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 2.420.000€ + 2 Stellplätze 30.000€ + Garage 40.000€ = 2.490.000€.


Objektdaten

Kennung
37253
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
434 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
01/06/2022
Gültig bis
31/05/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90,8 kWh/(m²·a)
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Tina Thomae
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1421509

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pullach, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das am Isarhochufer gelegene Ortszentrum ist durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie moderne und exklusive Gebäuden der Gegenwart gekennzeichnet. Pullach verfügt über eine sehr gut ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte runden das Angebot ab. Die Gemeinde ist sehr gut über die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich die S-Bahn-Station. Mit der S 7 erreicht man die Münchner Innenstadt in 15 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 270 direkt vor dem Haus bringt Sie in Richtung Höllriegelskreuth und zum Sollner Bahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

  • Großzügiger, gepflegter Garten
  • Überdachter Balkon und Terrassen- sowie Eingangsbereich
  • Brunnen an der Südseite mit Pumpensystem
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
  • Italienische Fensterläden aus Echtholz
  • Zwei- und dreifach verglaste Holzfenster und Kunststofffenster
  • Parkett / Fliesen/ Terracottaboden
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bädern
  • Gegensprechanlage
  • Weinkeller mit Tonziegeln
  • Überbreite Garage mit elektrischem Kassetten-Kipptor
  • Zwei Stellplätze
  • Gartentor mit elektrischer Öffnung
  • Zuwegungen und Terrassenfliesen von BRADSTONE
  • Geothermieanschluss in der Straße
  • 3 Bäder:
  • Handtuchheizkörper und Designer-Waschtisch aus Marmor in allen Bädern
  • Bad im Unter- und Dachgeschoss mit Dusche
  • Bad im Obergeschoss mit Badewanne und zwei Fenstern

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