Elegant und ruhig wohnen in Pullach im Isartal - Zwei formschöne Villenhälften
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Elegant und ruhig wohnen in Pullach im Isartal - Zwei formschöne Villenhälften

Doppelhaushälfte in 82049 Pullach

Baujahr2021
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche427 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

ZEITLOS-MODERN, HOCHWERTIG UND FAMILIENGERECHT – SO GEHT WOHNEN.
Dezent überdachte Hauseingänge, Sprossenfenster, behagliche Walmbedachung, edle Kupferverblechungen und ein durchdachtes Lichtkonzept unter großzügigem Einsatz von Glas – Ihr neues Zuhause erfüllt überzeugend Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen. Eine Planung, die dem klassischer Villenstil folgt und dabei die Funktionalität nicht aus den Augen lässt. Konvention und Avantgarde in perfektem Einklang. Jede Familie lebt auf ihrem eigenen, realgeteilten Grundstück. Dicht an den Anforderungen des Alltags sind die Grundrisse orientiert. Terrasse und Garten liegen Richtung (Süd-)Westen – ideal für den Grillabend im Freundeskreis. Modernes Loft-Feeling versprüht das Erdgeschoss, Küche und Wohn-/Essbereich bilden eine funktional-elegante Einheit. Überaus praktisch ist die integrierte Speisekammer, Standards wie Gäste-WCs sind selbstverständlich. Die via Erdwärme versorgten Häuser verfügen über drei Etagen, fünf Zimmer, zwei geräumige Tageslichtbäder und einen Abstellraum. Viel Platz für Ihre Lieben und Übernachtungsgäste. Großzügige Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Technikräume runden das Wohnprogramm im Untergeschoss ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen je eine Doppelparkgarage, dazu eine Einzelgarage bzw. ein Außenstellplatz bereit. Lust auf Kaminfeuer und Wellness? Planen Sie diese Extras gerne von Anfang an mit!

Objektdaten

Kennung
34023
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
427 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
60.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
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Ihr Ansprechpartner

Jan Hansen
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
327609
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Lage & Ausstattung

Position

Die bäuerliche Gemeinde – ihre neue Wohnadresse trägt den Namen einer einst einflussreichen Bauernfamilie – wurde Ende des 19. Jahrhunderts beliebtes
Ausflugsziel der Münchner. Mit der Isartalbahn, auf deren Trasse heute ein Radweg von Thalkirchen nach Pullach führt, kamen die Münchner in Scharen und füllten die großen Biergärten der Waldwirtschaft, des Rabenwirts und Bürgerbräus. Auch Künstler entdeckten den Ort für sich; denkmalgeschützte Villen und die Burg Schwaneck zeugen aus dieser Zeit. Pullach gehört zu den exklusivsten Wohnlagen südlich von München. Das sonnige Isarhochufer mit sensationellem Alpenblick, Dolce Vita auf den Isarterrassen der Cafés und Restaurants im malerischen Dorfkern, Kultur im Bürgerhaus, Spaziergänge und Fahrradausflüge an der Isar oder zum Forstenrieder Park, Jazz-Biergarten in der Waldwirtschaft, Gelato am Kirchplatz – ein herrlicher Fleck Erde. Die Station der S7 liegt nur fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt; im Jahresabo profitieren Sie vom Tarif der Zone M und der "Landkreis-Flat". A95 und B11 bringen Sie rasch in die Isarmetropole sowie an Berg und See. Das Bildungsangebot ist von Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule bis hin zu den Erzbischöflichen Tagesheimschulen umfangreich. 1A-Lebensqualität für die Familie!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Elegante Doppelhaushälften
Wohn-/Nutzflächen von ca. 221 m² bzw. ca. 228 m²
Zeitgemäß offene Gestaltung der Wohn-/Ess-/Kochbereiche
Perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fenstern und Gauben
Klimafreundliche und kosteneffiziente Geothermie
Wertbeständigkeit dank gesunder traditioneller Ziegelbauweise
Hohe Flexibilität im Innenausbau
Intelligent geschnittene Grundrisse und individuelle Ausstattung
Massivholzparkett in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster

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