• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82049 Pullach - Pullach - Doppelhaushälfte - DHH in Pullach mit Potenzial: Geothermie, Südgarten und ruhige Lage!
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39423

DHH in Pullach mit Potenzial: Geothermie, Südgarten und ruhige Lage!

Doppelhaushälfte | 82049 Pullach

Objekt teilen
1.190.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
162 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39423
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
1.190.000 €
Gesamtkaufpreis
1.220.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in optimaler Südausrichtung im beliebten Pullach im Isartal. Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut, der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Badezimmer und Gäste-WC sind beide mit Tageslicht versorgt und ebenfalls renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss grenzt an die Küchenwand direkt das aktuelle Esszimmer an, eine offene Raumgestaltung durch Zusammenlegung wäre flexibel darstellbar. Das Grundstück richtet sich nach Süden, sodass Sie im Garten, auf Ihrer teils überdachten Terrasse sowie dem darüberliegenden Balkon zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Die großzügige Aufteilung, Raumhöhen von 2,70m und reichlich Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und Wohlfühlatmosphäre: Platz für Neues, Platz für Ihre Selbstverwirklichung und Platz für die ganze Familie – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Garten und teils überdachte Terrasse sowie Balkon in Südausrichtung
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Trockener, vollausgebauter Keller
  • Doppeltverglaste Holz – und Kundststofffenster
  • Vollholz-Stäbchenparkett (Eiche)
  • Geothermie

Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Jina
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
10/10/2023
Gültig bis
09/10/2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
316 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Villenvorort Pullach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt gehört. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-moderne und exklusive Gebäude der Gegenwart mit grünem Gartenstadtcharakter.
Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein.
Des Weiteren bietet Pullach eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.
Die S-Bahnhaltestelle “Höllriegelskreuth” ist in 10 Minuten (800m) fußläufig erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie 7 in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Pullach”
Vermarktete Immobilien
35
Verkaufserfolge in “Pullach”

Weitere Informationen zu “Pullach” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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