Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit nachhaltiger Geothermie und Traumgarten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch einen durchdachten Grundriss, sondern auch durch zahlreiche Highlights, die das Wohnen hier besonders machen.


Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet Ihnen auf drei Etagen jede Menge Platz und Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die vor Kurzem erfolgte Umstellung auf Geothermie, die für nachhaltige Wärme und geringe Energiekosten sorgt.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur sonnigen, teils überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche, die ebenfalls direkten Gartenzugang bietet, ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen
.



Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, die alle mit französischen Balkonen ausgestattet sind, eines davon mit Ensuite-Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer begeistert mit einem frisch abgeschliffenen Parkettboden und einer charmanten Loggia in Richtung Osten.
Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus 6,5 Zimmer und ein großer Hobbyraum zur Verfügung, sodass jeder seinen eigenen Rückzugsort findet
, praktischerweise gibt es auch 3 Badezimmer und ein separates Gäst-WC.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.


Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und vereint modernes Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• • Real geteiltes Grundstück
• • Moderne und lichtdurchflutete DHH mit genialem Grundriss
• • Nachhaltige Geothermie
• • Uneinsehbarer Garten in Südausrichtung
• • Einbauküche inkl. Elektrogeräte und direkten Zugang zum Garten
• • Dachgeschoss mit neu abgechliffenen Parkettboden und Loggia Richtung Osten
• • Echtholzparkettböden im Wohnzimmer und allen Schlafzimmer
• • Französische Balkone in allen Schlafzimmern
• • Sonnige Terrasse, teils überdacht
• • Elektrische Rollläden in allen Zimmern
• • Fußbodenheizung
• • 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• • 5 Schlafzimmer plus ein kleines Gäste/ Arbeitszimmer
• • Großzügiger Hobbyraum mit Teppichboden und Heizkörper
• • Ruhige Anwohnerstraße
• • Einzelgarge mit begrüntem Dach und Außenstellplatz

Lage

Pullach im Isartal ist eine charmante und gehobene Gemeinde südlich von München, die sich durch ihre idyllische Lage am Isarfluss und ihre Nähe zur Großstadt auszeichnet. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und die gute Anbindung an München, mit der S-Bahn-Station Pullach und schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A95 und A8, machen den Ort äußerst attraktiv.

Für Naturliebhaber bietet Pullach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Isar sowie Sportangebote im Grünen.

Neben der exzellenten Anbindung und der naturnahen Lage bietet Pullach eine hohe Wohnqualität, die insbesondere für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, äußerst ansprechend ist. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Standort besonders familienfreundlich.

Pullach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität.