Sofort bezugsfertig – gepflegte Doppelhaushälfte mit romantischem Garten

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1982 war mit seiner offenen Bauweise seiner Zeit voraus! Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit Fußbodenheizung, großen Fensterflächen, zeitlosem Lärchenholzparkett und einem gemütlichen Kachelofen. Im ruhigen, langsam gewachsenen Wohngebiet betreten Sie das Haus über die Diele, wo nicht nur ein Gäste-WC mit Fenster, sondern auch viel Platz für eine Garderobe und Schränke vorgefunden wird. Das Erdgeschoss gestaltet sich als Rundgang aus einer modernen Küche, die mit zeitlos weißen Einbauten ausgestattet ist, dem angrenzenden Essbereich und dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, die teilweise vom darüberliegenden Balkon beschattet wird. Besonderer Blickfang im Wohnen-/Essbereich ist sicherlich der modernisierte Kachelofen und die offene Bauweise!
Im Obergeschoss befindet sich nicht nur ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sondern auch ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit en-suite Ankleideraum, Baby- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum umlaufenden, überdachten Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten.
Das Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches bereits über große Fensterflächen sowie eine Dämmung verfügt. Hier kann unkompliziert z.B. ein Kinder-/Spielzimmer eingerichtet und ein zweites Badezimmer oder auch eine Kochnische ausgebaut werden.
Der Keller bietet diverse Technik-, Hauswirtschafts- und Vorratsräume, sowie einen großen Hobbyraum. Allgemein stellt sich das Haus durch die Zentralheizung von 2018, die Dachdämmung, den Wärmedämmputz und dem neuen Heizeinsatz im Kachelofen energetisch gut dar und könnte daher ohne erforderliche Sanierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Der liebevoll angelegte Garten erfreut sich einer bunten, saisonalen Vielzahl an Blumen, Sträuchern und eines prächtigen Apfelbaums.
Eine geräumige Garage mit Stauraum im Dachspitz und vorgelagertem Außenstellplatz löst sämtliche Park- und Platzprobleme.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• umlaufender Balkon
• Lärchenholz-Dielen
• Terrakottafliesen
• Ankleidezimmer
• Kachelofen mit neuem Heizeinsatz
• Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / Doppelwaschtisch
• Dachgeschoss mit Infrastruktur für Badezimmer / Kochnische
• Zentralheizung (aus 2018)
• Wärmedämmputz
• hübsch eingewachsener Garten mit bunter, saisonaler Bepflanzung

Lage

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist nur 10 Minuten zu Fuß von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrstechnisch sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, eine Apotheke, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Direkt in Buchenhain liegt auch ein Waldorf Kindergarten. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!