Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage
Kaufpreis 765.000 €
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Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage

Doppelhaushälfte in 82110 Germering

Baujahr1980
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche597 m²
Zimmer3

Durch den eigenen Eingang im Erdgeschoss fühlt sich die Wohnung wie ein Haus in Haus oder eine Doppelhaushälfte an. Schließlich sind vor und hinter dem Haus ca. 200 m² Garten.
Oben angekommen geht von einem zentralen Flur mit Parkettboden in die Räume. Zuerst kommt rechts ein neues Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung – danach die Küche mit Einbauküche. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Platz für zwei Kleiderschränke. Geradeaus kommt der große Wohn-/ und Essbereich welcher mit dem hochwertigen Schieferboden und Raumhöhe beindruckt. Zentral angelegt ist hier ein Kachelofen mit zusätzlichem offenen Kamin. Vor hier aus geht es über eine Wendeltreppe in den Galeriebereich – gut nutzbar als Büro oder Kinderzimmer.
Auf der Südseite ist ein eigener großer Gartenbereich der zur Wohnung gehört. Ebenso ist auf der anderen Seite ein weiterer Bereich mit Freisitz und Grillstelle. Nachmittags ist dort die Westsonne zu genießen.


Eine eigene Garage gehört ebenfalls mit zum "Haus".


Objektdaten

Kennung
34709
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
D
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
5.464 €
Kaufpreis
765.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
10/02/2020
Gültig bis
09/02/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Position

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: schnell erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad, Freibad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München-Lindau (A96) und der Ringautobahn (A99) gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

Einbauküche
Kachelofen und offener Kamin
Deckenhöhe 6,30 m
Schieferboden im Wohnbereich
teilweise Fußbodenheizung
Parkettboden
neues Bad mit Fenster
Balkon
zwei Gartenanteile mit insg. ca. 210 m²
Einzelgarage
Stauraum über der Garage
neue Ölheizung 2016
teilweise neue Velux-Dachfenster

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