Schön geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Germering – derzeit vermietet

Objektbeschreibung

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Germering und bietet Ihnen mit insgesamt 5,5 Zimmern reichlich Raum auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m². Auf dem 259 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Freiraum zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist seit 2020 an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen inkl. Garage 2.100 €/pm zzgl. Nebenkosten.

Die Annehmlichkeiten dieses Doppelhauses werden durch durchdachte Details wunderbar ergänzt.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- / Arbeitszimmer, eine Loggia, ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Studio mit einem weiteren Badezimmer. Im DG sind sogar Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Ein Speicherraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Haus ist komplett unterkellert, der dort befindliche Hobbyraum ist beheizt.
Von der zugehörigen Garage gelangen Sie über eine Türe in den Garten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein behagliches Zuhause mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem Studio mit Bad und Küchenanschluss im Dachgeschoss in attraktiver und ruhiger Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• ruhige Lage
• schöner Schnitt
• Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (ca. Baujahr 2002), mit Rollläden (im EG elektrisch)
• Bodenbeläge Fliesen / Laminat
• zwei Bäder + ein Gäste-WC
• Treppe: gewendelte Stahlkonstruktion mit Holzauflage und Metallgeländer
• 1999 Wärmeerzeuger und Brenner 2016 erneuert
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor
• Massivbauweise
• derzeit vermietet

Lage

Herzlich willkommen in Germering bei München! Diese Stadt beeindruckt mit ihrer erstklassigen Infrastruktur, exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, hochwertigen Bildungseinrichtungen und reizvollen Ausflugszielen in der Umgebung.

Die Vielfalt der Infrastruktur in Germering ist bemerkenswert. Sie finden hier eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Sportbegeisterte können moderne Einrichtungen wie Sportvereine und Fitnessstudios nutzen. Des Weiteren sind diverse Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen vor Ort verfügbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Dank der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie München bequem und schnell, was Germering zu einem idealen Ort für Berufspendler macht. Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen liegt in fußläufiger Entfernung. In Germering stehen auch Kindertagesstätten, Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie verschiedene berufliche Schulen zur Verfügung.

Die Umgebung von Germering bietet eine Fülle an beeindruckenden Ausflugszielen. Das nah gelegene 5-Seen-Land lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und eignet sich perfekt für Bootsfahrten und Spaziergänge entlang der Promenade. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem einen mühelosen Besuch der Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten, Museen und Einkaufsmöglichkeiten.