Sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Gauting-Königswiesen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit idealem Grundriss wurde im Jahre 1999 auf einem real geteilten Grundstück in Holzbauweise errichtet. Die Immobilie bietet ca. 149 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Das Erdgeschoss bietet neben einem schönen Eingangsbereich mit Parkettboden und Marmortreppe einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener, offener Küche. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich für ein Schlaf-/ Arbeitszimmer perfekt eignet. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Die geschützte, uneinsehbare Terrasse zeigt in Richtung Süd-Westen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer, welche mit Einbauten ausgestattet sind. Das helle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Im Untergeschoss können Sie Ihre Träume verwirklichen. An das helle Schlafzimmer mit großem `Wintergartenerker´ schließen sich zwei Ankleiden/Abstellräume an. Das Badezimmer ist einmalig und kann als Wellnesstempel bezeichnet werden. Eine großzügige Walk-In-Dusche ein traumhafter Whirlpool mit Beleuchtung, Rückenmassage läßt keine Wünsche offen. Die üblichen Kellerräume sind selbstverständlich zusätzlich vorhanden.

Der sehr schön angelegte Garten bietet neben einer Süd-West-Terrasse einen perfekten Grillplatz und ein großes Gartenhaus. Drei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Zum Grundstück von ca. 559 m² gehört noch eine zusätzliche Verkehrsfläche von ca. 185 m².

Ausstattung

• Holzbauweise
• großer Wohn-/ Essbereich von ca. 38 m²
• Kaminofen
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• `abgeböschter´ Wintergartenerker im Souterrain (Schlafzimmer)
• luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpoolwanne im Souterrain, Badezimmer im OG + Gäste-WC im EG
• hochwertige Einbauten
• elektrische Markise
• Entkalkungsanlage
• Zisterne (Regenwasser versorgt die Toiletten)
• großes Gartenhaus
• 3 Carportstellplätze

Lage

Gauting mit seinen Ortsteilen liegt im malerischen Würmtal, einer der begehrtesten Wohngegenden zwischen Gräfelfing und Starnberg am Starnberger See. Das Haus befindet sich im Ortsteil Königswiesen, nur wenige Schritte vom Wald entfernt.


Dank der schnellen Anbindung an die A96, A99 und A95 ist Königswiesen auch verkehrstechnisch hervorragend gelegen.



Die Infrastruktur in Gauting ist ideal. Neben allen Schultypen bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und eine S-Bahn-Verbindung (Linie S6). Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie das Freischwimmbad sorgen für zusätzliche Abwechslung. Ein großes Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen sowie Restaurants und Cafés tragen zum besonderen Flair dieser lebendigen Gemeinde bei.
All diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto und in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zudem ist Königswiesen über die Buslinie 969 gut an Gauting angebunden.

Die angrenzende Lage zum Fünf-Seen-Land, mit seinen ausgedehnten Wäldern, verleiht Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.


Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine kleine Privatstraße. Das Grundstück ist durch einen Geräusch- und Sichtschutzzaun von der angrenzenden Bahnlinie abgegrenzt.