Stockdorf - Doppelhaushälfte in traumhafter Lage direkt an der Würm
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Stockdorf - Doppelhaushälfte in traumhafter Lage direkt an der Würm

Doppelhaushälfte in 82131 Gauting

Baujahr1976
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche605 m²
Zimmer5
Schlafzimmer6
Badezimmer1

Das gepflegte Anwesen erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf in einer wohlhabenden Gemeinde. Die solide gebaute Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, Baujahr 1976/1977, bietet mit einer Nutzfläche von 251 m² und über 190 m² Wohnfläche, die für diese Bauzeit noch übliche Großzügigkeit in der Raumaufteilung. Das Traum-Objekt steht auf einem über 600 m² großen, sonnigen und uneinsehbaren Grundstück, in romantischer Lage, direkt an der Würm und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet . Auf der Terrasse und im sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten finden die neuen Besitzer nach einem geschäftigen Alltag ihre perfekte Ruhe- und Rückzugs-Oase oder den repräsentativen Rahmen für Garten-Partys mit Freunden oder Geschäftspartnern. Hier fühlt man sich sofort zuhause.


Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich vom besonderen Zauber dieses Hauses!


Objektdaten

Kennung
28522
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
605 m²
Baujahr
1976
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Stockdorf gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnlagen im grünen Südwesten von München. Es liegt im landschaftlich reizvollen Würmtal und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Stockdorf, nur neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet beste Lebens- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich trotz der Nähe zur Isarmetropole München seinen ländlichen Charme bewahrt. Für Familien mit Kindern ist dieser Standort geradezu ideal. Hier lebt man wie im Urlaub, denn der gesamte Landkreis Starnberg - auch fünf Seen-Land genannt - besticht durch seine landschaftliche Schönheit und durch seine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. In nur ca. 25 Autominuten erreichen Sie von dort die Münchner Innenstadt. Die S- Bahn (S-6 ) Station Stockdorf ist etwa 8 Gehminuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. auch Edeka), Schulen und Kindergärten erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine VR-Bank ist ganz in der Nähe und auch ein Fitnessstudio ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus liegt am hinteren ruhigen Ende einer Stichstraße, ca. 150 Meter von der Gautinger Straße entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Grundstück ist real geteilt.
Das großzügige Doppelhaus ist gut isoliert. Alle Leitungen und die Heizung wurden 2004 vollständig erneuert.
Fußbodenheizung im EG und OG
neuwertige Bäder (OG + DG) und Gäste WC (EG)
im EG teilweise Terrakotta Böden, sonst Teppich
Sipo Mahagoni Fenster mit Isolierverglasung
Boden-schwimmender Estrich nach DIN
Holzdachstuhl mit 15 cm Isolierung, Ziegeleindeckung
Außenwände Dreilagenputz
Ziegelmauerwerk außen 35 cm, Innenwände 21 cm
offener Kamin auf der Südterrasse dient gleichzeitig als Trennwand zur Nachbarterrasse

Das Haus ist seinem Baujahr entsprechend sehr gepflegt, die Bodenbeläge sollten teilweise erneuert werden.

Die Großraumgarage mit den Maßen 6 x 6 Metern bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge der Familie und Stauraum für Geräte und Utensilien, die man als Hausbesitzer regelmäßig braucht.

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