Sanierte Doppelhaushälfte mit Charme und Gemütlichkeit!
Doppelhaushälfte | 82140 Olching
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Objektbeschreibung
Die solide Doppelhaushälfte wurde 1985 erbaut und seit 2009 aufwendig renoviert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Zentrum der Familie ist der offene und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. An das Wohnzimmer schließt sich ein zu öffnender Wintergarten, ebenfalls mit Kamin, an. Das Untergeschoss ist komplett gefliest, ebenfalls mit Fußbodenheizung.
Der schöne Garten bietet Platz für Kreativität. Die Grillecke war ein Lieblingsplatz der Familie.
Die Raumaufteilung ist aktuell:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten mit Kamin, 2 Einzelgaragen, Gartenhäuschen
OG: 3 Schlafzimmer, renoviertes Bad mit Bidet, umlaufender Balkon, Parkettboden gepflegt
DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Balkon
UG: Fußbodenheizung, gepflegt, Hobbyraum, Waschraum mit Dusche, Entkalkungsanlage, Heizungskeller mit neuer Gas-Niedertemperatur Heizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser, Vorratskeller
Ausstattung
- Eiche Sicherheitstür mit Alarmanlage (2009)
- Kunststoffenster weiß 3-Fachverglasung (2009)
- 10 cm Wäremschutz (2010)
- Hauseingang überdacht mit Videoanlage (2010)
- Echtholztüren
- 2 Kamine (Wohnzimmer und Wintergarten)
- Fliesen im EG und UG, Parkett im OG und DG, Treppenstufen aus Travertin
- neue Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer), auch im gesamten Keller
- Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Klimaanlage
- neuwertige, weiße Einbauküche mit Dunstabzug Abluft, Fa. Construkta, Mikrowelle, Apothekenschrank, Granitarbeitsplatte
- neuwertiges Bad, Handtuchtrockner, Badewanne seckseckig
- Waschküche mit Dusche
- elektrische Rollos
- im DG gibt es einen Küchenanschluss
- große Markiese über Wintergarten
- Verbrauchsausweis: 31 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1985
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Lage
Die Gemeinde Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit. In naher Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, mehrere Kindergärten sowie einer Grund- und Hauptschule und einem Gymnasium an. Die Buslinien 736, 833 und 843 sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station “Olching” (Linie S3) garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen München-Lindau (A 96) und München – Stuttgart (A 8) gegeben. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.