Stilvoll, hell und zeitlos schön - Überzeugen Sie sich selbst!
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Stilvoll, hell und zeitlos schön - Überzeugen Sie sich selbst!

Doppelhaushälfte in 82166 Gräfelfing

Baujahr1994
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche380 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese zeitlose Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig auf einem ca. 350 m² großen Grundstück, eingebettet in viel Grün. Durch die optimale Süd-Ausrichtung und großen Fensterflächen sind die Wohnräume den ganzen Tag über hell und sonnig. Eine separate Einfahrt führt Sie zum Haus. Vom Eingangsbereich sind das Gäste-WC, die Küche und das anschließende Wohnzimmer zugänglich. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und lässt weder optisch noch technische Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, wo sich der Blick auf den sehr liebevoll angelegten Garten öffnet. Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum. Das ausgebaute Dachgeschoss kann gut als Arbeitszimmer, aber auch als weiteres Schlafzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses kommen Genießer voll auf ihre Kosten. Der voll ausgebaute Hobbyraum besticht durch seine Helligkeit und den Schwedenofen, vor dem Sie schöne warme Stunden verbringen können. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Wellness-Dusche und kann durch Einbau einer Sauna perfekt als Wellness-Oase genutzt werden. Der Hauswirschaftsraum und der Heizungsraum, der zusätzlich als Werkstatt dient, runden das Angebot ideal ab.


Objektdaten

Kennung
17218
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+DG
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
380 m²
Baujahr
1994
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Sabrina Sachs
Vertriebscoach | Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
295891
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Lage & Ausstattung

Lage

Gräfelfing ist ein besonders beliebter Villenort südwestlich von München und zeichnet sich durch seine wunderbare geographische Lage nahe dem Würmtal aus. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Ärzte aller Fachbereiche, Apotheken, Banken und Boutiquen. Kindergärten, Volksschule, Realschule und Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 15 Minuten über die nahegelegene Autobahn München-Lindau oder mit der S-Bahn (S6). Die Nähe zum Starnberger See und die gute Anbindung zum Münchner Flughafen sind weitere Attribute, die Gräfelfing auszeichnen.

Ausstattung / Energieausweis

* Weiße Lack-Einbauküche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte
* Fußboden in der Küche aus Granit
* Große Terrasse mit Granitplatten, Windschutz und Markise
* Marmorboden im Eingangsbereich und auf der Treppe
* Alle Wohnräume mit Parkett
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Keller gefliest
* Wellness-Dusche im Keller
* Kaminofen im Hobbyraum
* Garten nach Südwesten ausgerichtet
* Gaszentralheizung

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