Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in begehrter Lage von Gräfelfing

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gräfelfing präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Gartenanlage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Im Inneren empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Garten.
Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein – von dort gelangen Sie zudem direkt auf die Süd-West-Terrasse. Eine Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.


Das Obergeschoss bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Zimmer haben Zugang zum geschützten Balkon, ein weiteres führt über eine Wendeltreppe hinauf zur Galerie im Spitzboden – perfekt als Atelier, Rückzugsort oder Spielbereich. Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.


Auch das Untergeschoss überrascht mit vielen Möglichkeiten: ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Bad, eine eigene Sauna und klassische Hauswirtschafts- sowie Technikräume bieten viel Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Technisch solide und energetisch gut aufgestellt: Die Photovoltaikanlage aus 2022, die rund zehn Jahre alte Ölheizung, dreifach verglaste Holzfenster, eine umfassende Dämmung von Dach und Untergeschoss sowie die massive Ziegelbauweise garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr hinweg.


Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Ausstattung

• großzügiger, sonniger Garten mit viel Privatsphäre
• beheizbarer Pool mit Poolhaus/Ruheraum im Garten
• Süd-West-Terrasse und Süd-Ost-Terrasse
• überdachter Balkon
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer
• Gäste-Toilette
• Fliesen und Teppichböden
• teilweise Fußbodenheizung
• manuelle sowie elektrische Rollläden
• Kachelofen (entspricht nicht den derzeitigen Anforderungen der BImSchV)
• Spitzboden mit Anschlussmöglichkeit für Bad/Toilette
• Hobbyraum in UG mit Anschlussmöglichkeit für Küche und Bad
• Sauna und Dusche im UG
• Antennen-Anschluss
• Garage und Außenstellplatz
• Energetische Aspekte:
• – Photovoltaikanlage von 2022
• – Ölheizung (ca. 10 Jahre alt)
• – Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• – Dach voll gedämmt (2-fach-Rigipsplatten)
• – Perimeterdämmung an UG und Pool
• – Ziegelbauweise

Lage

Zweifelsfrei gehört Gräfelfing zu den attraktivsten, begehrtesten und nobelsten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt.

Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die Waldnähe wirkt sich zudem positiv auf den hohen Freizeitwert aus und lädt mit seinen fast endlosen Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Banken, zahlreiche Vereine und vieles mehr.

Die S-Bahn-Station “Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie dadurch in ca. 22 Minuten.