Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
Kaufpreis 1.390.000 €
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Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten

Doppelhaushälfte in 82194 Gröbenzell

Baujahr2019
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche426 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die exklusive Doppelhaushälfte begeistert durch eine moderne Architektur vereint mit einem durchdachten Wohnraumkonzept.


Sie betreten das Grundstück über die einladende, von innen bedienbare Pforte.


Am Haus angekommen gelangen Sie über einen geräumigen Flur mit separater, abschließbarer Garderobe und einem eleganten Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin, ein modernes Beleuchtungssystem, sowie der massive, 16 mm starke Fischgrätparkett sorgen für ein überaus zeitloses Wohnambiente. Hier spüren Sie sofort die hochwertige Qualität, die bis in Detail verbaut ist.


Im Obergeschoss sind die privaten Räume und das luxuriöse Badezimmer untergebracht. Durch das Trennen des großen Schlafzimmers haben Sie die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.


Im Untergeschoss befindet sich voll nutzbarer Wohnraum mit eigenem Bad und WC.
Durch die großen Lichtschächte, die Deckenhöhe und der Fußbodenheizung ist das komplett als Wohnfläche anzurechnen.


Der große nach Südwesten ausgerichtete Garten mit zwei Terrassen bietet zudem viel Platz zur individuellen Gestaltung.


* Außerdem steht die zweite Doppelhaushälfte nebenan zum Kauf an. Diese bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 180,14 m² und 4 Räume.


Objektdaten

Kennung
34754
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Baujahr
2019
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
28/03/2019
Gültig bis
27/03/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche nur 300 m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Aufgrund der nahe gelegenen Gleise wurde hier eine Lärmschutzwand errichtet.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Türen und Fenster:
rahmenlose Innentüren im OG, Weiß (MET JOSKO)
Türen im EG sowie im UG, Eiche Natur
bodentiefe Fenster, dreifachverglast, rahmenbündig innen und außen (Safir JOSKO)
Beschattung automatisch: EG Jalousie, OG Rollladen auf den Dachfenstern
Schallschutzfenster durch die Bahnnähe

Bad und WC:
begehbare Duschen
spülrandlose WC`s mit Softclose (Keramag, Serie Icon)
Waschtische im OG und UG (Burgbad Coco)
Waschbecken im EG (Villeroy&Boch)
Badarmaturen und Accessoires in Kupfer (VOLA)

Parkmöglichkeiten:
Garage mit automatischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
Carport

Weitere Ausstattungsmerkmale:
extra hohe Decken im KG 2,6 m, im EG 2,75 m und im OG 4 m
Fußbodenheizung
Fischgrätenparkett in Eiche Natur (Wimmer Hand Crafted Floors)
moderner offener Kamin (August Stamminger)
Faltwerktreppe, Eiche Natur
Holzterrassen
Waschküche im UG
Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
Entkalkungsanlage
Flächenprogramm Schalter, Weiß (GIRA)
Beleuchtungssystem (Monte Luce)
Sat-Anlage
2-flügliges Schwingtor, ferngesteuert

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