Idyllische und ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Bei dem 1971/ 1972 erbauten Haus handelt es sich um eine 2011 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit ganz viel Platz. Mit allein 6(Schlaf-)Zimmern handelt es sich hier um ein richtiges Raumwunder – Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen!

Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme mit einem durchdachten Grundriss und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot.
Es erstreckt sich über zwei Etagen (E+D) und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige und sonnige Terrasse, über die Sie in den absolut ruhigen und nach S-/W- ausgerichteten Garten gelangen. Auf dieser Ebene befinden sich auch der helle, gemütliche offene Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit sep. Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer, das Hauptbad und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet sich nebst zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad, ein großes Atelierstudio, das sich wunderbar zum Arbeiten eignet.
Das Untergeschoss verfügt über einen riesigen Hobbyraum mit Tageslicht, eine sep. Waschküche und weitere beheizte Räume.

Folgende Modernisierungen wurden 2011 durchgeführt:
– Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast)
– Erneuerung aller Bäder
– Elektrik
– Leerrohrverkabelung in allen Räumen
– Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche
– Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum)
– Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür

Anstehende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

• Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gas- und Induktionsherd (Miele), Kühlgefrierkombi (Miele), Spülmaschine (Siemens) und hochwertiger Backofen(Gaggenau)
• Hauptbad mit Badewanne, bodentiefe Regendusche und Fenster
• Separates Duschbad mit Fenster
• Geflieste Schlaf- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Außenjalousien
• Leerrohrverkabelung
• Fingerprint Sensor zum öffnen der Haustüre
• Super viel Stauraum durch diverse Abstellräume
• Zusätzlicher Hauswirtschafstraum mit Waschmaschinenanschluss (KG)
• Uneinsehbarer Garten mit Terrasse
• Abgeschlossene Einzelgarage
• Sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Lage
• Wichtig:
• Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.

Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den “grünen Umlandgemeinden” Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 min. zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze – Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.