"Ruhe und Natur vereint" Idyllische Doppelhaushälfte in Gröbenzell
Doppelhaushälfte | 82194 Gröbenzell
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Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße auf einem Grund von 331 m². Der Grundriss ist offen gestaltet, die Küche ist jedoch geschlossen. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Flur mit Gäste-WC und gegenüberliegender Küche sowie dem Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten.
In der esten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und ein weiters Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad. Das offen gestaltete, holzvertäfelte Dachgeschoss ist als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen ausgebauten Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum mit Sauna, einem weiteren Raum und einem Heizungskeller ausgestattet mit Fliesenböden. Zu dem Haus gehört eine große gemauerte Einzelgarage.
Aufgrund des gemeinsamen Zuwegs zu den vier Häusern, ist das Grundstück nicht realgeteilt. Ansonsten steht das Haus autark für sich.
Ausstattung
- absolut ruhig gelegen
- sehr gepflegt
- Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch gesteuerte Rolläden (Somfy)
- Fliesen und Teppichboden
- Einbauküche
- Gäste-WC
- zwei Bäder/ein Duschbad
- Kamin
- Sauna im Untergeschoss
- schön angelegter, umlaufender Garten
- große Einzelgarage mit Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung. Geprägt ist die Umgebung durch großzügige Grundstücke, altem Baumbestand und ruhigen Straßenzügen.
Das nahegelegene Ortszentrum bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Gröbenzell hat sich mit seinen rund 20.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Münchens entwickelt, da es eine sehr gute Wohnqualität und Infrastruktur bietet.
Gröbenzell ist über die Lochhauser Straße, Verdistraße und Von-Kahr-Straße sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Nähe zur A 99 sind auch Ziele wie der Flughafen in 35 Minuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station Gröbenzell kommen Sie in knapp 5 Gehminuten. Von hier aus pendelt die Linie S3 im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Um den S-Bahn-Halt hat sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum gebildet.
Ein weiteres großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken hat sich im Osten von Gröbenzell gebildet, das fast alles zu bieten hat, was es zum Wohnen und Leben braucht. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sowie drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine private Waldorfschule (Rudolf-Steiner-Schule).
Der nächste Badesee, der Olchinger See, ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Langwieder- und Birkensee, das Naherholungsgebiet um den Böhmerweiher zwischen Gröbenzell, Lochhausen und Puchheim oder der Golfplatz sind mit dem Rad gut erreichbar.
