Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Ein modernisiertes, sehr besonderes Haus mit vielen Pluspunkten und Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Haus handelt es sich um ein in den Jahren 2011/ 2012 sowie 2023 liebevoll von innen modernisierten Bungalow in Form einer Doppelhaushälfte mit außerordentlich viel Platz und einem ganz besonderen Charme! 8 großzügige, helle und gut geschnittene Räume ermöglichen Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit vielen verschiedenen Möglichkeiten:
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Platz für Büro(s), Archiv und Lagerräume
– Mehrgenerationen-Wohnen
– Platz für viele Gäste oder Möglichkeit zur Unterbringung von Au-pair
– Platz für raumgreifende Hobbies

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäuser und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot. Zusätzlich zu den Wohnräumen im EG und DG stehen Ihnen auch noch ca. 150qm Fläche im trockenen UG zur Verfügung. Dieses verfügt über einen riesigen Hobbyraum (ca.38qm) mit großem Tageslicht-Fenster, eine separate Waschküche und vier weitere beheizte und belüftete Räume. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (E+D) und verfügt im EG über einen großen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die großzügige und windgeschützte Südwest-Terrasse. Die Terrasse und der charmante Garten sind zudem von 2 weiteren Zimmern aus begehbar. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit separaten Esszimmer (Öffnung & Zusammenlegung möglich). Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und weitere 3 Zimmer finden Sie ebenso im Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Duschbad auch ein großes Atelierstudio mit ca. 32qm Wfl./ ca. 43qm GF.
Im Haus befindet sich eine komplette Inhouse-Verkabelung/Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums. Das Glasfasernetz wird derzeit in Gröbenzell ausgebaut.

Ausstattung

• Traumhaft großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramfenster mit Blick in den Garten
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sep. Esszimmer
• großes Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und großem Fenster sowie
• separates Duschbad mit Fenster im DG
• Einbauküche mit Gas- und Induktionsherd (Miele), Kühlgefrierkombination mit großer Frischezone (0 Grad) und TK-Fach (Miele), Spülmaschine (Siemens) und hochwertigem Backofen (Gaggenau)
• Natursteinfliesen (Schiefer) im gesamten Erdgeschoss ausgenommen Wohnzimmer (Vollholzparkett)
• Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG
• gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Außenjalousien im gesamten EG
• inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse einschl. des Hobbyraums im UG
• moderner Fingerprint-Sensor zum Öffnen der Haustüre
• Gegensprechanlage/ Türoffner im EG und DG
• viel Stauraum durch vier beheizbare Kellerräume, m und einen großen Hobbyraum (ca. 38qm) mit Tageslicht.
• zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (UG)
• uneinsehbarer Garten mit großer überdachter S-/W-Terrasse/ Veranda
• abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischen Garagentor sowie Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus für 1-2 PKWs
• sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
• … und vieles mehr!
• Folgende Modernisierungen wurden 2011/ 2012 durchgeführt:
• – Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast)
• – Erneuerung aller Bäder
• – Elektrik
• – inhouse-Verkabelung einschließlich des Hobbyraums
• – Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche
• – Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum)
• – Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür
• Folgende Modernisierungen wurden 2023 durchgeführt:
• – Erneuerung des Estrichs als auch des Bodens mit Naturstein-Fliesen Schiefer im Eingangsbereich und im Treppenhauses
• – Altes Eingangspodest außen entfernt und neu aufgebaut, wird noch mit Schiefer gefliest
• – Durchbruch ins Wohnzimmer
• – Malerarbeiten innen
• – Dach und Dachrinnen gereinigt, alle Anschlüsse neu abgedichtet, defekte Ziegel erneuert
• – Schneefangbalken erneuert
• – Rohr- und Kanalreinigung Fallrohr Ostseite durchgeführt
• – Außenbeleuchtung erneuert
• – Beleuchtung Diele erneuert
• – Elektroanschlüsse in der Küche (für Oberschrankbeleuchtung und Lüftung) an beiden Wänden legen lassen
• – Steckdosen für Küchenerweiterung an der Wand zum Wohnzimmer legen lassen

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.

Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den “grünen Umlandgemeinden” Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 Minuten zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bus bringt Sie bequem zur Puchheimer Bahnhof (S4) oder Bahnhof Gröbenzell (S3).
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei Golfplätze, Golfclub Olching, Golfranch Puchheim sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Badeweiher “Böhmer Weiher” und das dazugehörige Landschaftsschutzgebiet ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.