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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40144

Neu renovierte Doppelhaushälfte in gepflegter und ruhiger Lage

Doppelhaushälfte | 82194 Gröbenzell

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895.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40144
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die eine gelungene Mischung aus geräumigem Wohnraum und gemütlichem Ambiente bietet. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Lichteinfall und attraktiven Außenanlagen ist dieses Zuhause ideal für Familien oder jene, die gerne Gäste empfangen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der helle und offene Grundriss auf, der ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt. Große Fenster lassen das Tageslicht großzügig einströmen und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Räumlichkeiten sind geschickt angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Pizzaofen verleiht dem Außenbereich einen rustikalen Charme und lädt zu gemütlichen Pizzaabenden oder kulinarischen Experimenten ein.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables und funktionales Zuhause, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Das Haus wurde im Jahr 2024 renoviert.

Ausstattung

  • Vollständig renoviert 2024
  • Vollholzparkettboden im Wohnzimmer
  • Vinylboden in Parkettoptik im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten
  • Neue Haustür
  • Manuell bedienbare Rollläden
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Pizzaofen
  • Ein Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzliche Bequemlichkeit
  • Tageslichtbad im ersten Obergeschoss mit Dusche
  • Tageslichtbad im zweiten Obergeschoss mit Badewanne
  • Isolierung und Verkleidung der Giebelwand zur Verbesserung der Energieeffizienz

Ihr Ansprechpartner

Tim Bergmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
19/04/2023
Gültig bis
18/04/2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
265,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen in der Gartenstadt Gröbenzell, einem idyllischen Vorort mit einer lebendigen Gemeinschaft von etwa 20.000 Einwohnern. Als eine der begehrtesten und am meisten begrünten Umlandgemeinden in der Nähe von München liegt Gröbenzell direkt neben dem Stadtteil Lochhausen. Seine Vielfalt an Bildungseinrichtungen, darunter zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und sogar eine Waldorfschule, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Für Pendler bietet Gröbenzell eine ideale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist nur etwa 2,3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen München ist bequem mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Doch Gröbenzell hat weit mehr zu bieten als nur eine günstige Lage. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Fülle von öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und gemütlichen Cafés sowie einem Kino für Unterhaltungsliebhaber.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist Gröbenzell ein wahres Paradies. Ein Netzwerk von Wald-, Feld- und Radwegen lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein, während zwei renommierte Golfplätze – der Golfclub Olching und der Golfplatz Eschenried – nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt liegen. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder sich sportlich betätigen möchten, Gröbenzell bietet für jeden etwas. Willkommen in Ihrem grünen Rückzugsort am Rande Münchens!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Gröbenzell”
Vermarktete Immobilien
20
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Weitere Informationen zu “Gröbenzell” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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