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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 38981

Moderne Doppelhaushälfte mit Landhausflair in Breitbrunn am Ammersee

Doppelhaushälfte | 82211 Herrsching

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1.600.000 €
Kaufpreis
2008
Baujahr
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
38981
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
533 m²
Nutzfläche ca.
69 m²
Mieteinnahmen ist
2.949 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist liebevoll gestaltet und bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Grünflächen und klassizistischer Architektur.
Das dreistöckige Gebäude hat einen einladenden Charme. Durch eine Doppelflügeltüre gelangt man in den Eingangsbereich mit hellem Natursteinbelag. Dieser führt rechter Hand zu einem Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und großen Fenstern. Von hieraus ist ebenso der Zugang auf die Terrasse und den Garten gegeben. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich die Küche sowie ein angrenzender Essbereich. Die helle Küche im Landhausstil ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Im Erdgeschoss schaffen die Doppeltüren und Sprossenfenster eine offene und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, die alle gut geschnitten und komfortabel sind. Eines der Zimmer hat Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Wannenbad mit zusätzlicher Dusche bietet ausreichend Komfort.
Im Dachgeschoss gibt es außerdem ein großes Studio, welches als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Im Keller gibt es zwei weitere Räume, welche ideal als Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem steht hier eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung.
Der Garten rund um die Immobilie und die Terrasse bieten reichlich Platz zum Entspannen. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, im Freien speisen oder Ihre Gäste zu geselligen Abenden einladen. Der Garten ist gepflegt und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vorhof der Immobilie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
Diese Immobilie mit viel Wohnfläche und einem großzügigen Garten ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Personen, die das Leben in der Natur lieben. Aktuell ist die Immobilie vermietet und wäre somit ebenso für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

  • 2 Außenstellplätze
  • großzügiger Garten mit Terrasse
  • zweifachverglaste Holzfenster mit aufgesetzen Sprossen
  • grün lackierte Holzfensterläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung im EG und in den Badezimmern
  • Öl-Brennwert-Therme
  • Kamin
  • Gartenhütte
  • Südbalkon
  • moderne Küche
  • Erdgasanschluss

Ihr Ansprechpartner

Natalie Off
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Immobilienfachwirtin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
05/06/2023
Gültig bis
04/06/2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Breitbrunn am Ammersee gehört zur Gemeinde Herrsching, ein beliebter Ort im schönen 5-Seen-Land. Mit der Nähe zum Ammersee und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten wird eine hohe Lebensqualität geboten.

Herrsching zählt mit seinen Ortsteilen mehr als 10.000 Einwohner und ist somit der größte Ort am Ammersee. Der Ort selbst und in seiner Umgebung gibt es eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Herrsching bietet außerdem die längste Seepromenade Deutschlands an welcher Sie zahlreiche Restaurants, Hotels, Biergärten und Badeplätze finden. Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen und einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs mit seinem idyllischem Biergarten finden Sie ebenso in direkter Umgebung.

Der Ortsteil Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle sowie eine große Badewiese. Das Ammersee-Ufer ist in Breitbrunn überall frei zugänglich.

In Breitbrunn gibt es ein paar kleinere Geschäfte, sowie Restaurants. Weitere Einkäufe können im ca. 5-Minuten entfernten Herrsching erledigt werden. Hier stehen jegliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso stehen hier Kitas, eine Grundschule und Realschule zur Verfügung, das neue Gymnasium befindet sich derzeit im Bau. Zusätzliche weiterführende Schulen gibt es in Starnberg und Gilching. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Sie gelangen in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder innerhalb einer Stunde mit der S-Bahn Linie S8 von Herrsching aus direkt in die Münchner Innenstadt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Herrsching am Ammersee”
Vermarktete Immobilien
7
Verkaufserfolge in “Herrsching am Ammersee”

Weitere Informationen zu “Herrsching am Ammersee” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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