Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick über den Ammersee

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch die moderne Ausstattung, den gelungenen Grundriss, traumhafte Blickachsen über den Ammersee in Verbindung mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Herrsching.
Über den Eingangsbereich, welcher Möglichkeit für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster, ein Kamin und die moderne Küche schaffen eine besonders schöne Atmosphäre.
Die schöne Holzterrasse und der Garten laden durch die optimale Ausrichtung nach Westen zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Mosaik-Details zu finden. Zwei der Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Weitblick über den Ammersee. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie an sonnigen Tagen den Seeblick genießen.
Auch im Dachgeschoss ist eine gelungene Raumaufteilung vorzufinden: Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater, begehbarer Ankleide, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche bieten sich wunderbar als Elternbereich an. Durch ein großes, maßgefertigtes Fenster ist auch hier der wunderbare Blick über Herrsching und den Ammersee geboten.
Durch eine sehr geschmackvolle Wohlfühloase mit Sauna und Dusche kann im Untergeschoss für Entspannung gesorgt werden. Angrenzend befindet sich ein Hobbyraum. Beide Räume verfügen über eine Tagesbelichtung und Fußbodenheizung und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So können diese als Fitnessraum, Kinoraum, Gästezimmer, Büro oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage.
Die Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung, wunderbaren Blickachsen über den Ammersee und viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

• Ruhige, familienfreundliche Lage von Herrsching am Waldrand
• Schön angelegter Garten und große Holzterrasse mit optimaler Westausrichtung
• Massive Ziegelbauweise (Isolierziegel 36er Perlit-Ziegel)
• Durchdachte Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Untergeschoss, Flur und den Bädern
• Speicherkamin im Wohnzimmer
• Moderne Küche (Fa. SieMatic) mit Marken-Eletrogeräten (Siemens) und Gaggenau TeppanYaki Platte
• Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste WC
• Vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (DG) mit (Elektro- und Wasseranschlüsse vorbereitet)
• Hobbyraum in Wohnqualität (Tagesbelichtung und Fußbodenheizung) zur Vielseitigen Nutzung
• Wellnessoase mit Infrarotsauna, Dusche und Waschbecken
• Maßgefertige Einbauschränke
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und ebenfalls im Untergeschoss
• Rollläden
• Geschwungene Holztreppe
• Solaranlage
• Garage

Lage

Herrsching, am Ostufer des Ammersees und süd-westlich von München gelegen, ist nicht nur durch seine idyllische Lage so begehrt, sondern bietet einen sehr hohen Freizeit- und Kulturwert. Man findet hier z.B. die längste Uferpromenade Deutschlands, welche mit ihren schönen Biergärten zu langen, entspannenden Abenden einlädt. Außerdem gibt es Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele reizvolle Cafés, Restaurants, verlockenden Boutiquen sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Im September 2025, pünktlich zum Schuljahr 2025/2026, wird das Herrschinger Gymnasium eröffnen, welches durch sein modernes Bildungskonzept in Verbidnung mit innovativen Räumlichkeiten den Bildungsstandort Herrsching stärken wird.

Ebenso bietet Herrsching einen idealen Anschluss an München. Mit dem Auto erreicht man München über die A96 in ca. 20 Minuten. Für alle, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist die S-Bahnlinie S8 vorhanden, mit welcher Sie in ca. 50 Minuten die Münchner Innenstadt gelangen und in ca. 1h 20 Min. zum Münchner Flughafen.