Gut leben in Eichenau – große DHH mit Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in Ziegelbauweise erbaut und bietet mit dem ausgebauten Dach zusätzlich eine Einliegerwohnung.
Das Doppelhaus wurde quer zur Straßenrichtung an das Nachbarhaus gebaut. Somit geht diese Doppelhaushälfte von der Straße abgewandt nach Süden. Die Terrasse und beide Balkone zeigen ebenfalls nach Süden.
Abgesehen von dem Durchgang zum Eingang ist der Schnitt klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Essecke und Gästetoilette. Vom Wohnbereich aus geht es in den Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und drei weitere Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad, Kochnische und Wohn-/Schlafbereich untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbykeller, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Da der Hobbykeller nicht beheizt ist, ist die Fläche als Nutzfläche ausgewiesen.
Das Haus ist bereits zu einem großen Teil renoviert. Die Bäder, Küche und Böden in den oberen Stockwerken sind noch im Originalzustand.
Nach dem Hochwasser im Frühjahr 2024 in Eichenau wurde der Keller komplett getrocknet, mit Silikatfarbe gestrichen und die Abflussrohre saniert. Bei der Gelegenheit wurde eine hochwertige Gasbrennwertheizung mit Heizstabanschluss eingebaut, wodurch die Kopplung einer eventuellen Photovoltaikanlage ermöglicht wird.

Ausstattung

• Südausrichtung
• 2 Südbalkone
• Südterrasse
• Markise
• Bäder mit Fenster
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Gäste WC
• Gartenhäuschen
• Hobbykeller ohne Heizung
• Garage und Stellplatz
• Doppelt verglaste Fenster ca. 2000
• Wohnzimmer gefliest mit elektrischer Fußbodenheizung ca. 2000
• elektrische Rollläden ca. 2000
• Fassade oben mit Dämmung ca. 2000
• Keller und Abflussrohre saniert 08/2024
• neue Gasheizung mit Heizstab für PV 08/2024

Lage

Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.250 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Komfort.

Das Doppelhaus ist zentral im Ort gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. Der Bahnhof Eichenau (S-Bahn 4) ist ein Kilometer entfernt und mit dem Bus direkt erreichbar. Die Haltestelle ist gleich um die Ecke. Die Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.

Die Infrastruktur in Eichenau ist gut entwickelt und bietet eine breite Palette von Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die malerische Umgebung von Eichenau lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus der bayerischen Seenlandschaft zu genießen.