Wenn ich den See seh´, brauch ich kein Meer mehr!
Verkauft

Wenn ich den See seh´, brauch ich kein Meer mehr!

Doppelhaushälfte in 82327 Tutzing

Baujahr2015
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche310 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die hochwertige Villenhälfte im Bauhausstil bietet im Erstbezug, durch ihre großzügige Aufteilung mit einer Wohnfläche von 190 m² und einer Nutzfläche von weiteren 60 m², auch Familien mit Kindern jede Menge Platz zur individuellen Entfaltung.


Der bis auf die noch frei wählbaren Bodenbeläge fertiggestellte Neubau überzeugt durch klare Formen, großzügige Räume und seine puristische Architektur.
Diese Faktoren, kombiniert mit großen Glasflächen, verleihen dieser Immobilie eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.


Die Villenhälfte selbst befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage auf einer Anhöhe in Tutzing, die einen spektakulären Blick auf den See und die Alpen bietet. Die Nachbarschaft ist durch eindrucksvolle Villen und neuwertige Einfamilienhäuser geprägt.


Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, der durch die raumhohen Glasschiebetüren gleichzeitig diesen Bereich lichtdurchflutet und einen bequemen Austritt auf die Terrasse in Südwest Ausrichtung ermöglicht.
Das Obergeschoss verfügt über einen Elterntrakt mit Schlafraum, Ankleide und en suite Bad. Zudem bietet dieses Geschoss noch zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit separatem Bad. Jedes Zimmer ist durch die großzügigen Glasfronten optimal belichtet.
Ein weiteres Highlight ist das große Studio im 2. Obergeschoss, das den ganzen Tag über die Sonne einfängt. Von dort gelangen Sie auf die vorgelagerten Balkone und von dort nochmals über eine Außentreppe auf die Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick in Richtung See und Berge bietet.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zu den Stellplätzen in der Tiefgarage.


Objektdaten

Kennung
27656
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+2
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
301689
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Lage & Ausstattung

Lage

Der beliebte Ort Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees, ca. 40 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Der kristallklare See sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen dem gemütlichen Ort mit ca. 9.460 Einwohnern seinen liebenswerten Charme.

Durch das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus, ist die Infrastruktur komplett und lässt keine Wünsche offen.

Auch für Kinder und Jugendliche bietet der Ort mit Kindergärten, allen Schultypen und einer Vielzahl von aktiven Vereinen beste Voraussetzungen und nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten.

Die S-Bahn (S 6) ist in ca. 4 Min. mit dem Auto, in ca. 20 Min. zu Fuß und mit dem Rad in ca. 6 Min. zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie am Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Min., mit der Regionalbahn in weniger als 30 Minuten.

Durch die Nähe zur A 95 (München - Garmisch) ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Ski- und Ausflugsgebiete um die Zugspitzregion sind nur ca. 50 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Anschluss für Kamin-/ Kachelofen
Wandfarben in den Wohngeschossen aus waschfester, atmungsaktiver, mineralischer Silikatfarbe
Fenster in den Wohnräumen aus Holz (Fichte) weiß lackiert mit Alu-Schale und Dreifachverglasung
die Fenster und Fenstertüren im EG und DG erhalten Alu-Raffstores mit elektrischem Antrieb und Windsensor, im OG erhalten sie elektrische Rolläden
der Bodenbelag ist aus Eichenparkett und Fliesen
Leitung für Solaranschluss zum späteren Ausbau
Badausstattung von Villeroy & Boch
komplett angelegter Garten mit Natursteinmauer, Rollrasen, Heckenpflanzen und Bäumen

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