Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Pöcking
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Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Pöcking

Doppelhaushälfte in 82343 Pöcking

Baujahr2008
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche544 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Diese sonnige, sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Südwest-Ausrichtung besteht aus zwei zusammengelegten, nicht einsehbaren Grundstücken. Das bebaute WEG-geteilte Grundstück umfasst insgesamt 544 m², wovon 409 m² auf diese Einheit entfallen (inkl. anteilige Gemeinschaftsfläche). Das verbundene real geteilte Grundstück hat 135 m².


Vom Eingangsbereich erschließt sich der helle Wohn-/Essbereich mit schöner Einbauküche, von welchem man Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse hat. Der Garten begeistert sowohl Kinder als auch jeden Hobbygärtner. Im Erdgeschoss bietet die abgeschlossene Gaderobe genügend Stauraum. Das Gäste-WC verfügt natürlich über ein Fenster.


Sowohl das Erdgeschoss als auch das moderne Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. So finden sich im Obergeschoss drei Schlafräume, die dank der zusätzlichen Dachflächenfenster ein lichtdurchflutetes Ambiente bieten. Der Balkon ist teilüberdacht und von zwei der drei Schlafräumen zu betreten.


Im Dachstudio (ebenfalls mit Balkon) und im Kellergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Es besteht die Option im Kellergeschoss ein Badezimmer nachzurüsten. Der nebenliegende Hobbyraum gibt aufgrund der großen Lichtschächte die Möglichkeit, hier einen weiteren Wohnbereich einzurichten.


Zu dieser schönen Doppelhaushäfte gehören eine große Einzelgarage und ein Stellplatz.


Objektdaten

Kennung
30025
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
544 m²
Baujahr
2008
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Pöcking gehört zum Landkreis Starnberg, liegt am Westufer des Starnberger Sees und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser Gemeinde aus.

Pöcking lebt von seinen Gegensätzen: Aschering und Maising als ehemalige Bauerndörfer, Niederpöcking mit seinen Villen und am Seeufer das ehemalige Sisi-Schloss mit seinem weitläufigen Park. Eine weitere Erholungsmöglichkeit bietet das "Paradies", ein großer Park mit vielen Bademöglichkeiten.

Die Gemeinde Pöcking ist mit den regionalen Bussen und der S-Bahn Haltestelle Possenhofen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Kreisstadt Starnberg. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist pefekt. Mit der S-Bahn oder der dem PKW sind Sie in ca. 35 Minuten in der Innenstadt.

Trotz seines ländlichen Flairs ist Pöcking nur wenige Minuten von Starnberg entfernt. Die alltäglichen Geschäfte lassen sich Dank zwei großer Supermärkte, mehrerer Bäckereien, einer lokalen Metzgerei, einem Biomarkt, zweier Apotheken sowie Banken fußläufig erledigen. Es gibt einen großen Sportplatz, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule in Pöcking. Gymnasium und Mittelschule finden sich in Starnberg. Ein weiteres Gymnasium und eine Realschule befinden sich in Tutzing.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Solar für Warmwasser
Wasserenthärtungsanlage
Gasheizung
schöne Einbauküche
Kaminanschluss im Wohnzimmer
2 Balkone
Gäste-WC
großer Hobbyraum mit Tageslicht durch Lichtschacht
großer Garten
funkferngesteuerte, große Markise
Gartenbeleuchtung
große Garage
Stellplatz im Freien

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